إيجار Coronavirus ، الرهن العقاري وبطاقات الائتمان ، تسديد سريع: التحديثات
جلبت الأسبوع الماضي توقعات صادمة من الانهيار الاقتصادي على المدى القريب. من الآن فصاعدًا ، سيستمر تخفيف إيجار فيروسات التاجية ، وتخفيف الرهن العقاري ، وإغاثة بطاقة الائتمان بسرعة. فيما يلي تحديثات مهمة حول كيفية عملها وكيفية الحصول على الإغاثة إذا فقدت وظيفة و / أو دخلاً.
تقلص الاقتصاد بنسبة 12٪ أو 24٪ بين الآن وحزيران مثل Bank of America و Goldman Sachs المتوقع الأسبوع الماضي ، على التوالي. هذا يعني أن الملايين سوف يفقدون وظائفهم ودخلهم. “data-reaidid =” 48 “> سيكون كارثيًا إذا تقلص الاقتصاد بنسبة 12٪ أو 24٪ بين الآن وحزيران مثل Bank of America و Goldman Sachs المتوقع الأسبوع الماضي ، على التوالي. وهذا يعني أن الملايين سيفقدون الوظائف والدخل.
لكن حتى الآن ، تعالج البنوك والهيئات التنظيمية الإغاثة من أزمة فيروس التاجية لعام 2020 مثل الاستجابة للكوارث. وهذا أمر مشجع مقارنة باستجابة تجنب الأصول السامة لعام 2008.
هذه ليست أزمة اقتصادية بطيئة النزيف ولدت من القروض المعدومة والمنازل باهظة الثمن مثل عام 2008.
في ذلك الوقت ، لم يكن بمقدورك التقدم بطلب للحصول على مساعدة حتى بدأت في فقد أقساط الرهن العقاري.
يبدو هذا جنونيًا ولكن هذا ما حدث.
القروض التي تمت دون التحقق من قدرة المقترضين على السداد غذت مكاسب مفرطة في أسعار المنازل.
لذا كان انخفاض أسعار المنازل بمثابة ضجة طويلة بدأت بالانتظار حتى تسوء القروض.
الآن تعامل البنوك والهيئات التنظيمية هذا الأمر وكأنه سيناريو كارثة طبيعية.
هذه هي عقلية المنظمين والبنوك: سيكون هذا نزوحًا مؤقتًا (وإن كان شديدًا للغاية) ، لذلك دعونا نحاول توفير شريان حياة للأمريكيين المتأثرين.
فيما يلي ملخص لما يحدث لمساعدة أصحاب الرهن العقاري والمستأجرين.
يمتلك الملاك رهون عقارية لدفعها ، لذلك لا يمكن للهيئات التنظيمية أن تأمر الملاك بالتوقف عن تحصيل الإيجار.
يجب أن يسمح المنظمون للبنوك للسماح بإعفاء الرهن العقاري ، والذي يساعد بعد ذلك الملاك في مساعدة المستأجرين.
انظر قسم الإغاثة من تأجير Coronavirus أدناه للحصول على تفاصيل حول كيفية عملها وكيفية الحصول على المساعدة.
فبدلاً من انتظار توقفك عن دفع الرهون العقارية وحبس الرهن في نهاية المطاف ، أصبح لدى البنوك الآن إذن حكومي لمساعدتك.
وقالت أكبر وكالة تنظيم قروض الإسكان (وكالة تمويل الإسكان الفيدرالية) إنها ستسمح للبنوك بوقف عمليات حبس الرهن وعمليات الإخلاء لمدة 60 يومًا على الأقل.
إعلان FHFA لديه لغة فنية ، لذا أدناه مقتطفات من الأقسام الرئيسية وأشرح كل واحد منها: “data-reaidid =” 68 “> The إعلان FHFA لديه لغة فنية ، لذا أدناه مقتطفات من الأقسام الرئيسية وشرح كل واحد:
في تفسيراتي أعلاه ، أقول “معظم القروض العقارية” مؤهلة للإغاثة.
لماذا ا؟ لأن FHFA ينظم فاني ماي وفريدي ماك ، والتي تدعم معظم القروض العقارية التي تقدمها لك البنوك والمقرضين.
الآن أخبر FHFA فاني ماي وفريدي ماك لإخبار البنوك والمقرضين أنه من الجيد مساعدتك.
كيف تعرف ما إذا كان فاني أو فريدي يدعمان القرض الذي تدفعه للمقرض كل شهر؟
تحقق مما إذا كان Fannie Mae يمتلك قرضك هنا. “data-reaidid =” 87 “>تحقق مما إذا كان Fannie Mae يمتلك قرضك هنا.
تحقق مما إذا كان Freddie Mac يمتلك قرضك هنا. “data-reaidid =” 88 “>تحقق مما إذا كان Freddie Mac يمتلك قرضك هنا.
ولكن لا تهدر كثيرًا من الوقت في القيام بذلك.
فقط افعل ما يوجه FHFA أعلاه:
اتصل بالبنك أو المقرض الذي تدفعه كل شهر.
سيقولون لك ما هي الإغاثة التي أنت مؤهل لها.
تخفيف الصدفة الإرشادية لقرية CORONAVIRUS ، الاعتماد على البطاقة الائتمانية ، الإعتماد المصرفي
تعمل البنوك والمقرضون بسرعة للسماح لك بالتوقف عن دفع الرهن العقاري أو بطاقة الائتمان أو أي قرض آخر لبعض الوقت.
ولكن لديهم الكثير من القواعد التي يجب اتباعها من FHFA والعديد من المنظمين الآخرين مثل بنك الاحتياطي الفيدرالي ، FDIC ، CFPB ، OCC ، NCUA ، و CSBS.
أسماء جميع هذه الهيئات التنظيمية أقل أهمية بالنسبة لك.
رسالة تسمح للبنوك بإعطائك الراحة … إذا كان الفيروس التاجي يعيق قدرتك على دفع الرهون العقارية أو بطاقات الائتمان أو الالتزامات المصرفية الأخرى. “data-reaidid =” 97 “> المهم هو أن هذه الهيئات التنظيمية أصدرت اليوم بشكل مشترك رسالة تسمح للبنوك بإعطائك الراحة … إذا كان الفيروس التاجي يعطل قدرتك على دفع الرهون العقارية أو بطاقات الائتمان أو الالتزامات المصرفية الأخرى.
يحتوي خطاب المنظم على لغة تقنية ، لذلك أدناه أقتبس الأقسام الرئيسية وأشرح كل واحد منها.
هذه النقط الثلاث عبارة عن منظمات تخبر البنوك بوقف استخدام بطاقة الائتمان الخاصة بك ، أو الرهن ، أو القروض الأخرى في بعض الأحيان. ولكن ستحتاج إلى توثيق مشاعرك:
– تشجع الوكالات المؤسسات المالية على العمل بحكمة مع المقترضين الذين قد يكونون أو غير قادرين على تلبية التزامات الدفع التعاقدية بسبب آثار COVID-19.
– تنظر الوكالات إلى برامج تعديل القروض على أنها إجراءات إيجابية يمكن أن تخفف من الآثار السلبية على المقترضين بسبب COVID-19.
– يشمل ذلك تعديلات قصيرة المدى (على سبيل المثال ، ستة أشهر) مثل تأجيل الدفع أو الإعفاءات من الرسوم أو تمديد شروط السداد أو التأخيرات الأخرى في الدفع غير المهمة. المقترضون الذين يعتبرون الحاليين هم أولئك الذين مضى عليهم أقل من 30 يومًا بسبب مدفوعاتهم التعاقدية في وقت تنفيذ برنامج التعديل.
هذه هي المصارف المنظمة للوائح التنظيمية إذا كانوا يساعدونك بسرعة ، فلن يكون لديهم كل الامتثال وحساب الشريط الأحمر المرتبط بشكل طبيعي بمساعدتك:
– لن تنتقد الوكالات المؤسسات للعمل مع المقترضين ولن توجه المؤسسات الخاضعة للإشراف لتصنيف جميع تعديلات القروض ذات الصلة بـ COVID19 تلقائيًا على أنها عمليات إعادة هيكلة الديون المضطربة (TDRs). لن تنتقد الوكالات المؤسسات المالية التي تخفف من مخاطر الائتمان من خلال إجراءات حصيفة تتماشى مع الممارسات الآمنة والسليمة.
يؤكد هذا المنظمون أنهم يعالجون الإغاثة مثل سيناريو الكوارث الطبيعية ، وهو نهج مختلف بشكل صارخ عن عام 2008:
– تعتبر الوكالات أن مثل هذه الإجراءات الاستباقية تخدم مصلحة المؤسسات والمقترضين والاقتصاد. ويتوافق هذا النهج مع الممارسة الطويلة للوكالات المتمثلة في تشجيع المؤسسات المالية على مساعدة المقترضين في أوقات الكوارث الطبيعية وغيرها من الأحداث المتطرفة.
هذا المنظمون يخبرون البنوك أنهم لم يحصلوا على مخاطر أقل لمساعدتك على طول فترة رعايتك لم تكن متأخرة بالفعل أو في التعويق:
– لاحظ FRB و FDIC و OCC أن الجهود المبذولة للعمل مع المقترضين من الرهن العقاري السكني العائلي من واحد إلى أربعة كما هو موضح في قسم التعديل في هذه الوثيقة ، حيث يتم ضمان القروض بحكمة ، ولا تكون متأخرة أو مستحقة في غير لن تؤدي حالة الاستحقاق إلى اعتبار القروض معاد هيكلتها أو تعديلها لأغراض قواعد رأس المال الخاصة بكل منها على أساس المخاطر.
هذه هي المنظمين الذين يقترحون على البنوك التي تخلي أي إعفاء منك أن لا تحصل على تقرير الائتمان الخاص بك:
– فيما يتعلق بالقروض التي لا يمكن الإبلاغ عنها على أنها مستحقة الدفع ، من غير المتوقع أن تقوم المؤسسات المالية بتعيين القروض ذات التأجيلات الممنوحة بسبب COVID-19 كتأخر متأخر بسبب التأجيل. يخضع تاريخ دفع القرض لتاريخ الاستحقاق المنصوص عليه في وثائق القرض القانونية. إذا وافقت مؤسسة مالية على تأجيل الدفع ، فقد يؤدي هذا إلى عدم وجود مدفوعات تعاقدية متأخرة عن السداد ، ولا تعتبر هذه القروض متأخرة عن الاستحقاق خلال فترة التأجيل.
سوف تساعدك البنوك ولكنهم منظمون للغاية ، لذا …
يجب أن تكون مستعدًا لتوثيق معاناتك عندما تطلب المساعدة.
يحتاجون إلى وثائق لتصنيف ملفك على أنه مؤهل لتلقي المساعدة.
سيساعدك ذلك على تجنب الضرر المحتمل لتقرير الائتمان عندما تحصل على الإغاثة.
وسيضمن البنك اتباع قوانين حماية المستهلك المناسبة عندما يساعدك.
إيجار كورونافيروس إيجار
الآن نعود إلى تخفيف إيجار فيروس التاجية.
كما هو مذكور أعلاه ، يمتلك الملاك رهون عقارية لدفعها ، لذلك لا يستطيع المنظمون أن يأمروا أصحابها بالتوقف عن تحصيل الإيجار.
كلها متصلة على النحو التالي:
يجب أن يسمح المنظمون للبنوك للسماح بإعفاء الرهن العقاري ، والذي يساعد بعد ذلك الملاك في مساعدة المستأجرين.
أخبار رائعة: قال أحد كبار منظمي الإسكان اليوم (FHFA):
“لا يجب على المستأجرين القلق بشأن طردهم من منازلهم ، كما لا ينبغي على أصحاب العقارات القلق بشأن فقدان المبنى بسبب فيروس كورونا”.
إعلان إغاثة الإيجار التاجي. “data-responseid =” 126 “> قالت وكالة FHFA هذا اليوم إعلان إغاثة الإيجار التاجي.
يحتوي هذا الإعلان أيضًا على لغة فنية ، لذا أدناه مقتطفات من الأقسام الرئيسية وشرح كل واحد.
هذا هو FHFA يقولون أنهم سيسمحون لشقق بناء أصحاب WTIH FANNIE / FREDDIE-BACKED MAGGES PAUSE PAYMENTS إذا كانوا يدفعون إيجارًا للمقيمين الذين تأثروا من قبل CORONAVIRUS:
– لإبقاء المستأجرين في ممتلكات متعددة العائلات في منازلهم … تعلن FHFA أن Fannie Mae و Freddie Mac (الشركات) سيقدمان أصحاب الرهن العقاري الصبر على تحمل الرهن العقاري بشرط تعليق جميع عمليات الإخلاء للمستأجرين غير القادرين على دفع الإيجار بسبب التأثير من الفيروس التاجي.
– يتم تعليق عمليات الإخلاء طوال فترة بقاء مالك العقار في حالة التحمل.
هذا هو FHFA يقول أن بناء شقة أصحابها يجب أن تكون الحالية على فانيي / فريدي ترقيتها للرجوع إلى مؤهلات للتخليص الجمركي:
– إن التحمل متاح لجميع ممتلكات العائلات المتعددة مع الرهن العقاري متعدد العائلات المدعوم من قبل المؤسسات والذي تأثر سلبًا بحالات الطوارئ الوطنية لفيروس كورون.
كيفية الحصول على إيجار مستأجر CORONAVIRUS ، تخفيف الرهن العقاري ، إعتماد بطاقة الائتمان
أذا ماذا ستفعل لاحقا؟
كل شيء أعلاه يوضح لك سلسلة كيفية عمل الإغاثة.
يجب على الحكومة أولاً أن تخبر البنوك والمقرضين أنه مسموح لهم المساعدة.
ثم يمكن للبنوك والمقرضين مساعدتك مباشرة.
لذا لا داعي لفهم كل كلمة لما سبق.
ما عليك سوى الاتصال ببنكك أو لوردك فورًا إذا كنت بحاجة إلى التخفيف.
بعض القروض العقارية والقروض الأخرى لن تكون مؤهلة للإعفاء ، ولكن من الأسرع الاتصال بمصرفك لمعرفة ذلك.
أيضًا ، إذا كنت قد تأخرت بالفعل في الحصول على قروض قبل ظهور الفيروس التاجي ، فقد لا تكون مؤهلاً.
في كلتا الحالتين ، اتصل بالمصرف أو المالك على الفور لترتيب الخيارات.
ملاحظات حاسمة عن RENTERS & LANDLORDS
قد لا يعرف مالك العقار حتى هذه الخيارات الجديدة.
لذا ، إذا لم يفهم مالك العقار خياراته ، فأرسل هذا المنشور إليهم.
يتضمن هذا المنشور لغة فنية وروابط حكومية لهم للتحقق من أهليتهم لمساعدتك.
حتى ذلك الحين ، لن يذهبوا إلى الحكومة للمساعدة في معظم الحالات.
يجب عليهم أن يطلبوا من المقرض تأكيد ما إذا كان بإمكانهم إيقاف الإيجار مؤقتًا وإيقاف الرهن العقاري.
بمجرد أن يؤكد مالك العقار هذا الأمر مع المقرض الخاص به ، فمن المرجح أن يعود إليك ويطلب توثيق مشقة فيروس التاجي.
إذا كان مالك العقار يفعل ذلك فيما يتعلق بالوثائق ، فاطلب منه إظهار طلب مصرفه لهذه المستندات قبل إرسالها.
اتصل بي من خلال الأسئلة
تواصل إذا كانت لديك أسئلة ، أو مزيد من المعلومات حول تخفيف إيجار فيروس التاجي ، وتخفيف الرهن العقاري ، وتخفيف بطاقات الائتمان ، أو غيرها من الإغاثة المصرفية. “data-reaidid =” 153 “> من فضلك تواصل إذا كانت لديك أسئلة ، أو مزيد من المعلومات حول تخفيف إيجار فيروس التاجي ، وتخفيف الرهن العقاري ، وتخفيف بطاقة الائتمان ، أو الإغاثة المصرفية الأخرى.
ويرجى إدخال بريدك الإلكتروني في المربع أدناه (أو على الشريط الجانبي) للاشتراك في التحديثات.
هل سيمنع الرهن العقاري والتخفيف من وطأة الفيروس التاجي حدوث انهيار شامل مثل عام 2008؟“data-reaidid =” 156 “> – هل سيمنع الرهن العقاري والتخفيف من وطأة الفيروس التاجي حدوث انهيار شامل مثل عام 2008؟
الرهن العقاري Coronavirus وبطاقة الائتمان والمساعدات المصرفية من بنك الاحتياطي الفيدرالي ، FDIC ، OCC ، CFBP“data-reaidid =” 157 “> – الرهن العقاري Coronavirus وبطاقة الائتمان والمساعدات المصرفية من بنك الاحتياطي الفيدرالي ، FDIC ، OCC ، CFBP
FHFA تعليق حبس الرهن وعمليات الإخلاء على المنازل مع الرهن العقاري المدعومة من فاني / فريدي“data-reaidid =” 158 “> – FHFA تعليق حبس الرهن وعمليات الإخلاء على المنازل مع الرهن العقاري المدعومة من فاني / فريدي
تخفيف تعليق الإخلاء من FHFA للمستأجرين في خصائص الأسرة المتعددة“data-reaidid =” 159 “> – تخفيف تعليق الإخلاء من FHFA للمستأجرين في خصائص الأسرة المتعددة
كبح حماسك JB Smoove مع اقتباس تحفيزي لأعمار الأقارب **“data-reaidid =” 161 “>كبح حماسك JB Smoove مع اقتباس تحفيزي لأعمار الأقارب **
هل سيمنع الرهن العقاري والتخفيف من وطأة الفيروس التاجي حدوث انهيار شامل مثل عام 2008؟“data-reaidid =” 162 “>هل سيمنع الرهن العقاري والتخفيف من وطأة الفيروس التاجي حدوث انهيار شامل مثل عام 2008؟
الاقتصاد الأمريكي يتقلص بنسبة 24٪ من أبريل حتى يونيو 2020: جولدمان ساكس“data-reaidid =” 163 “>الاقتصاد الأمريكي يتقلص بنسبة 24٪ من أبريل حتى يونيو 2020: جولدمان ساكس
المصدر : finance.yahoo.com
