انخفاض أسعار الرهن العقاري بينما تتجه مبيعات المنازل لتجميد عميق

(بلومبرج) – انخفضت معدلات الرهون العقارية الأمريكية لأول مرة منذ ثلاثة أسابيع. لكن بالنسبة لمشتري المنازل المحتملين الذين تم تجميدهم خوفًا من الانهيار الاقتصادي ، لم تعد تكاليف الاقتراض مصدر قلق رئيسي.

وقال فريدي ماك في بيان يوم الخميس إن متوسط ​​سعر القرض الثابت لمدة 30 عامًا كان 3.5٪ ، منخفضًا من 3.65٪ الأسبوع الماضي.

الأمريكيون المتعصبون في الحجر الصحي للفيروس التاجي ليسوا في حالة مزاجية لشراء منازل. حتى إذا كان بإمكانهم الشراء ، فإن الكثيرين قلقون بشأن مدى سوء الركود القادم ، ومدة استمراره. سعى ما مجموعه 3.28 مليون شخص للحصول على إعانات البطالة في الأسبوع المنتهي في 21 مارس ، وهو أكبر عدد في البيانات الحكومية يعود إلى عام 1967.

في إشارة مبكرة على تراجع الطلب ، انخفض مؤشر طلبات شراء المنازل بنسبة 15٪ الأسبوع الماضي إلى أدنى مستوى له منذ أغسطس ، وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري.

وقال ماثيو سبيكمان ، الاقتصادي في Zillow ، إن مبيعات المنازل ستنخفض بغض النظر عن معدلات الرهن العقاري. في النهاية ، سيمر الفيروس وتبدأ تكاليف القرض بالاهتمام مرة أخرى.

وقال سبيكمان: “على المدى القصير ، فإن تأثير معدلات الرهن العقاري على مبيعات المنازل قد ضعفت بسبب حقيقة أن هذه المبادرات في أماكن الإيواء وثقة المستهلك قد تضررت”. “حيث تساهم معدلات الرهن العقاري في المساعدة عندما نجد أنفسنا مستعدين وفي المكان المناسب للتعافي.”

ظلت أسعار الفائدة على القروض العقارية الجديدة مرتفعة بعناد في الأسابيع الأخيرة بعد أن أدى الانخفاض الحاد إلى زيادة طلبات القروض. أظهرت بيانات فريدي ماك أن المتوسط ​​لقرض مدته 30 عاما قد انخفض إلى مستوى قياسي منخفض 3.29 ٪ في وقت مبكر من هذا الشهر.

طغى تدفق الأوراق على بعض المقرضين ، الذين حاولوا بعد ذلك رفض أعمال تجارية جديدة من خلال رفض الرد على المكالمات من المقترضين المهتمين ، أو تقليص الإعلانات ، أو حتى رفع أسعار الفائدة.

تعهد مجلس الاحتياطي الاتحادي ، الذي خفض سعر الإقراض القياسي إلى ما يقرب من الصفر ، بشراء كميات غير محدودة من سندات الرهن العقاري. قد تساعد هذه الخطوة على تهدئة بعض المستثمرين المذعورين الذين يسعون إلى تحرير النقود حيث يفقد الأمريكيون وظائفهم ويتخلفون عن سداد القروض.

وقال سام خاطر كبير الاقتصاديين لدى فريدي ماك في بيان “الطلب على العقارات يتراجع.” “ومع ذلك ، فإن الجمع بين إجراءات مجلس الاحتياطي الفيدرالي والتحفيز الاقتصادي المنتظر سيوفر دعمًا كبيرًا لأسواق الرهن العقاري”.

لكن جيرمي سوبكو ، الرئيس التنفيذي لشركة Nations Lending Corp ، يقول إن الأسر تدفع الكثير ولا تحصل على الاستفادة الكاملة من جهود مجلس الاحتياطي الفيدرالي لخفض تكلفة الاقتراض.

عادة ما تتبع معدلات الرهون العقارية الثابتة التقليدية لمدة 30 عامًا العائدات على سندات الخزانة لمدة 10 سنوات ، ولكن هذا الشهر ، تحوم الفجوة بين الاثنين بالقرب من مستويات قياسية قياسية ، وفقًا للبيانات الشهرية التي جمعتها بلومبرج التي يرجع تاريخها إلى عام 1998.

(التحديثات مع مطالبات البطالة في الفقرة الثالثة وتعليقات من المقرض في الفقرتين الأخيرتين.)

bloomberg.com“data-responseid =” 41 “> لمزيد من المقالات مثل هذه ، يرجى زيارتنا على bloomberg.com

إشترك الآن للبقاء في المقدمة مع مصدر أخبار الأعمال الأكثر موثوقية. “data-reaidid =” 42 “>إشترك الآن للبقاء في المقدمة مع مصدر أخبار الأعمال الأكثر موثوقية.

© 2020 Bloomberg L.P.