لا أحد يعرف ما سيحدث عندما يحين موعد الإيجار في 1 أبريل

(بلومبرج) –

من أصحاب العقارات إلى الاقتصاديين إلى تجار وول ستريت ، يشعر الكثير من الناس بالقلق بشأن ما سيحدث في 1 أبريل.

هذا السؤال معلق على صناعة العقارات الأمريكية مع استحقاق 81 مليار دولار من مدفوعات الإيجار. يحذر المستأجرون من أنهم لن يدفعوا ، مما يدفع أصحاب العقارات إلى إجراء محادثات دقيقة مع المقرضين. ويتسابق المنظمون لإبقاء عجلات التمويل تدور في خضم أزمة صحية عالمية.

قلة في الصناعة على يقين من كيف ستسير الأمور. يتفق معظمهم على أن المستأجرين المسرحين وتجار التجزئة المغلقين يعانون ، وأن الألم سوف ينتشر طالما أن الاقتصاد مغلق.

قال ويلي ووكر ، الرئيس التنفيذي لمقرض العقارات التجارية ووكر آند دنلوب إنك: “أصعب شيء في الوقت الحالي هو أنه لا أحد يعرف في الواقع مدى سوء الأمر ، وهذا ما يدفع الجميع إلى الجنون”.

بعد الطفرة الاقتصادية الطويلة التي أعطت فيها قائمة المساكن الضيقة لأصحاب الشقق قوة غير مسبوقة لرفع الإيجارات ، فإن الحذاء على قدم أخرى مع تحول التقويم نحو أبريل. فرضت العديد من الحكومات المحلية حظراً مؤقتاً على عمليات الإخلاء ، وهناك شعور متزايد بأن حتى المستأجرين الذين يستطيعون الدفع سيتخطون الإيجار.

يحصل مالكو الشقق على أكثر من 22 مليار دولار من الإيجار في شهر نموذجي ، ما يقرب من ربع إجمالي الملاك يستحوذون على أنواع رئيسية من العقارات التجارية ، وفقًا لشركة CoStar Group Inc. في سيناريو متطرف ، أكثر من 25 ٪ من الأسر التي تستأجر في الولايات المتحدة ، قد تحتاج إلى المساعدة في سداد المدفوعات بسبب فيروس كورونا ، الذي يتطلب ما يصل إلى 12 مليار دولار شهريًا من الدعم الحكومي ، وفقًا لبحث أجرته شركة أمهيرست القابضة.

الولايات المتحدة تستعد للإبلاغ عن الملايين من مطالبات البطالة هذا الأسبوع

أصحاب العقارات السكنية ليسوا الوحيدين القلقين. أصحاب التجزئة لديهم القليل من النفوذ ، لأن الحجر الصحي هو وقت سيئ للعثور على مستأجرين جدد. عادةً ما يجب دفع دين الإيجار في نهاية المطاف ، ولكن عدم اليقين بشأن التأثير الاقتصادي للفيروس يجعل من الصعب توقع متى سيكون الأشخاص والشركات قادرين على تعويض المدفوعات الفائتة.

قال سكوت ريكلر ، الرئيس التنفيذي في RXR Realty ، وهو مالك للمكاتب والشقق وممتلكات أخرى مقرها في نيويورك: “إذا توقف المستأجرون عن دفع الإيجار ، فلن يستطيع الملاك في وقت ما دفع المرافق”. “البلديات لا تحصل على ضرائب أملاكها أو قروض الرهن العقاري لا يتم دفعها والبنوك تحصل على ارتفاع حاد في القروض المتعثرة.”

في جميع أنحاء أسواق الائتمان ، يتسابق المنظمون للتحضير للإيجار الفائت ليتحول إلى مدفوعات القرض المتأخرة. وقال ديف بورسوس ، نائب رئيس أسواق رأس المال في المجلس الوطني للإسكان متعدد الأسر ، إن صناعة الشقق وحدها لديها أكثر من 1.5 تريليون دولار من الديون المستحقة. وقالت وكالة تمويل الإسكان الفيدرالية الأسبوع الماضي إنها ستسمح لأصحاب الشقق الذين يمولون ممتلكاتهم من خلال فاني ماي وفريدي ماك بتأخير مدفوعات الرهن العقاري.

جادل المستثمر العقاري توم باراك في سلسلة من التغريدات يوم السبت بأن تقديم التحمل على الفوائد المستحقة على مالكي العقارات والمستثمرين العقاريين أمر أساسي لتوفير الإغاثة للشركات الأمريكية – وأن الخزانة الأمريكية يمكن أن تساعد في استقرار أسواق الديون عن طريق شراء بعض الرهن العقاري التجاري الأوراق المالية المدعومة.

باراك: نحن في أزمة سيولة ، وليست أزمة ائتمان (فيديو)

في غضون ذلك ، يقوم المستأجرون الأمريكيون بإجراء حساباتهم الخاصة. أرسلت كانساس وايد ، 28 عامًا ، مجندة لشركات التكنولوجيا في أوستن ، بريدًا إلكترونيًا قلقًا إلى مالكها بعد أن كلفت جهود التواصل الاجتماعي صديقتها وظيفتها كمصففة شعر. رفض مدير ممتلكاتهم طلبًا لتقليل أو تأجيل جزء من الدفعة الشهرية التي تبلغ 1400 دولار ، تاركًا Wade للقلق أنها ستضطر إلى استخدام بطاقة الائتمان الخاصة بها لجعل الإيجار.

في حين أن حزمة التحفيز التي أقرها الكونجرس يجب أن تضع الأموال في نهاية المطاف في جيوب المستهلكين وتوفر القروض الطارئة لأصحاب الأعمال الصغيرة ، فإن المذبحة الاقتصادية لا تزال تتكشف. تتزايد مطالبات العاطلين عن العمل ، حيث يقدر الاقتصاديون أن 3.3 مليون أمريكي قدموا طلبات البطالة الأسبوع الماضي.

قال بروس ماكنيليج ، الرئيس التنفيذي لشركة Kinloch Partners ، التي تدير منازل للإيجار الفردي ، “إنني أقل قلقاً بشأن شهر أبريل”. “أنا أكثر قلقا بشأن 1 مايو. بمجرد أن يغيب الناس عن ثلاثة أو أربعة شيكات راتب ، هذا عندما تسوء الأمور.”

bloomberg.com“data-responseid =” 28 “> لمزيد من المقالات مثل هذه ، يرجى زيارتنا على bloomberg.com

إشترك الآن للبقاء في المقدمة مع مصدر أخبار الأعمال الأكثر موثوقية. “data-reaidid =” 29 “>إشترك الآن للبقاء في المقدمة مع مصدر أخبار الأعمال الأكثر موثوقية.

© 2020 Bloomberg L.P.