كيف يسجل أحد تلك معدلات الرهن منخفضة للغاية لإعادة تمويلك
قريبة من أدنى مستوياتها على الإطلاق – وأصحاب المنازل يسارعون إلى إعادة التمويل والحصول على شريحة من مدفوعات المنزل الشهرية. “data-reaid =” 32 “> عادت معدلات الرهن العقاري إلى مستويات تحول – قريبة من أدنى مستوياتها على الإطلاق – ويسارع أصحاب المنازل إلى إعادة التمويل والحصول على شريحة من مدفوعات المنزل الشهرية.
إنه عمل دفاعي جيد للأسر التي تعانى من جائحة فيروسات التاجية وتحطم السوق.
إعادة التمويل وإنقاذ، كيف تسجل معدل الرهن العقاري منخفض بشكل مثير للإعجاب، بدلاً من مجرد – حسنًا ، منخفضة التكلفة؟ “data-reaidid =” 34 “> ولكن إذا كنت ترغب في ذلك إعادة التمويل وإنقاذ، كيف تسجل معدل الرهن العقاري منخفض بشكل مثير للإعجاب، بدلاً من مجرد – حسنا ، منخفض؟
فيما يلي ست نصائح للحصول على أفضل سعر ممكن يمكنك.
1. تأكد من أنك مرشح جيد لإعادة التمويل
هل ستوفر لك إعادة التمويل المال؟ يقول الخبراء أن المقياس الجيد هو ما إذا كان لديك حاليًا قرض عقاري لمدة 30 عامًا بمعدل أعلى من 4 ٪ – والعديد من الناس يفعلون ذلك.
المتوسط الحالي 3.33٪، وفقا للمسح الأسبوعي من شركة الرهن العقاري فريدي ماك. هذا انخفض من 4.08٪ قبل عام واحد. “data-reaidid =” 58 “> المعدلات المتوسط الحالي 3.33٪، وفقا للمسح الأسبوعي من شركة الرهن العقاري فريدي ماك. هذا انخفض من 4.08٪ قبل عام واحد.
تحقق منه مجانا. “data-reaidid =” 59 “> أفضل الأسعار تذهب إلى المقترضين الذين تكون درجاتهم الائتمانية استثنائية (800 أو أعلى) أو جيدة جدًا (740 إلى 799). إذا كنت لا تعرف درجة الائتمان الخاصة بك ، يمكنك بسهولة تحقق منه مجانا.
عند التقدم بطلب للحصول على قرض إعادة التمويل الخاص بك ، ستحتاج إلى إظهار الدخل – وهو ما قد يمثل تحديًا خلال هذه الأوقات.
يقول ريتشارد بيسنوي ، مدير لدى سيلفر فين كابيتال جروب ، سمسار الرهن العقاري في غريت نيك ، نيويورك: “إذا تم اقتراض المقترض أو تسريحه ، إلا إذا كان لا يزال بإمكانه التأهل باستخدام أنواع أخرى من الدخل ، فسيتم رفض هذا الملف”.
2. يتسوق للعثور على أفضل سعر
مقارنة الأسعار من عدة مقرضين – ولا تقبل القرض الأول الذي تراه. “data-reaidid =” 63 “> للحصول على أفضل صفقة لإعادة تمويلك ، ستحتاج إلى مقارنة الأسعار من عدة مقرضين – وليس تسوية للقرض الأول الذي تراه.
وجدت دراسة LendingTree الأخيرة. “data-reaidid =” 64 “> يوفر مالكو المنازل الذين يقومون بمقارنة قروضهم المعاد تمويلها حوالي 163 دولارًا في الشهر ، أو 1953 دولارًا في السنة ، مقابل أولئك الذين لا يفعلون ، وجدت دراسة LendingTree الأخيرة.
يمكن أن تكون المدخرات مذهلة حقًا في الأسواق ذات الأسعار المرتفعة.
يدفع المقترضون في سان فرانسيسكو الذين لا يتسوقون في المتوسط أكثر من 66000 دولار كرسوم فائدة إضافية على مدى عمر الرهن العقاري. في بوسطن ، ستدفع حوالي 59000 دولارًا إضافيًا ، وفقًا للدراسة.
3. كن على استعداد لدفع تكاليف الإغلاق
للحصول على أدنى معدل للرهن العقاري يمكنك الحصول عليه ، ستحتاج إلى دفع تكاليف إغلاق القرض مقدمًا.
عادةً ، سيتم تحصيل رسوم منك تساوي 2٪ إلى 5٪ من مبلغ القرض. بما في ذلك الضرائب ، يبلغ متوسط تكاليف إغلاق الولايات المتحدة 5،749 دولارًا ، وفقًا لأحدث تقدير من شركة البيانات العقارية ClosingCorp.
قال Tendayi Kapfidze ، كبير الاقتصاديين في LendingTree ، مؤخرًا ، إنه إذا حصلت على قرض الرهن العقاري الخاص بك في وقت مبكر من عام 2019 ، فإن إعادة التمويل اليوم ستوفر لك 60 دولارًا شهريًا مقابل كل 100.000 دولار تقترضه. لذا ، يمكنك بسهولة استعادة تكاليف الإغلاق إذا كنت تخطط للبقاء في المنزل لبضع سنوات أخرى على الأقل.
يقول آلان روزنباوم ، المؤسس والرئيس التنفيذي لمقرض الرهن العقاري ومقره نيويورك ، GuardHill Financial Corp. “تحدث مع محترف يمكنه المساعدة في تحديد ما إذا كانت فوائد إعادة التمويل تفوق التكاليف”.
ليس لديك المال لدفع تكاليف الإغلاق؟ يمكنك أن تفعل ما يسمى برهن عقاري بدون تكلفة إغلاق وأن يقوم المقرض بتغطية بعض الرسوم لك – ولكن الجانب السلبي هو أنك ستحصل على سعر فائدة أعلى.
4. الاستعداد للتصرف بسرعة
تسببت أزمة الفيروس التاجي في تقلب الأسواق المالية ، كما أن معدلات الرهن العقاري تتضخم في كل مكان أيضًا.
يقول بيسنوي: “يمكن إرسال حزم القروض ، وبمجرد إعادتها ، قد لا يكون المعدل متاحًا”. “من المهم للغاية أن تكون قادرًا على التحرك بسرعة في هذه البيئة عند تأمين معدل”.
وهذا يعني العمل مقدمًا لجمع كل الوثائق المعتادة والضرورية – بما في ذلك بذلات الدفع وكشوف الحسابات المصرفية والإقرارات الضريبية – وتجهيز تلك الأشياء لتقديمها إلى المقرض.
تأمين سعر الفائدة الخاص بك، يقول Pisnoy. “data-responseid =” 101 “> تأكد من أن المقرض أو الوسيط لديه القدرة على إرسال الأوراق إليك إلكترونيًا ، حتى تتمكن من توقيع كل شيء على الفور و تأمين سعر الفائدة الخاص بك، يقول Pisnoy.
5. لديك توقعات واقعية
خفض أسعار الفائدة إلى حوالي صفر أعتقد أنه يمكنهم الحصول على قروض عقارية بنسبة 0٪. “data-reaidid =” 123 “> يقول الأشخاص في صناعة الرهن العقاري بعض أصحاب المنازل الذين سمعوا أن الاحتياطي الفيدرالي مؤخرًا خفض أسعار الفائدة إلى حوالي صفر أعتقد أنه يمكنهم الحصول على قروض الرهن العقاري بنسبة 0 ٪.
فقط لو.
بعض من أفضل المستويات على الإطلاق، إنهم ليسوا عند 0٪. “data-reaid =” 125 “> بينما معدلات الرهن العقاري عند بعض من أفضل المستويات على الإطلاق، ليسوا بنسبة 0٪.
ليس لدى بنك الاحتياطي الفيدرالي تأثير مباشر على معدلات الرهن العقاري طويلة الأجل والثابتة ، ولكن على منتجات القروض قصيرة الأجل ومتغيرة السعر ، مثل بطاقات الائتمان وخطوط أسهم المنزل أو الائتمان (HELOCs).
السعر الأساسي، التي تحددها البنوك وتتحرك صعودًا وهبوطًا بالتزامن مع معدل الأموال الفيدرالية الفيدرالي. “data-reaidid =” 127 “> المعدلات على تلك الأسعار لا تتطابق مع السعر القياسي للاحتياطي الفيدرالي أيضًا. السعر الأساسي، التي تحددها البنوك وتتحرك صعودا وهبوطا بالتزامن مع معدل الأموال الفيدرالية الفيدرالية.
6. كن على استعداد لدفع “نقاط”
إليك نصيحة أخرى لمساعدتك في الحصول على أدنى سعر هناك: يقول Pisnoy عندما تحصل على القرض الخاص بك ، فكر في دفع “نقاط الخصم” ، وهي رسوم تبلغ نسبة مئوية من مبلغ الرهن العقاري الخاص بك.
إن دفع النقاط يقلل من معدل الرهن العقاري الخاص بك ، وهي استراتيجية أصبحت أكثر فعالية.
يقول Pisnoy ، “يبدو أن دفع النقاط قد يكون قادرًا على الذهاب إلى أبعد من ذلك بقليل”. “بدلاً من خفض المعدل بنسبة 0.25 نقطة مئوية عند دفع نقطة واحدة [1% of your loan amount]ربما ستخفض المعدل أكثر “.
عندما تقوم بدفع النقاط ، فإنك “تشتري” معدل الرهن العقاري الخاص بك – والذي سيخفض أيضًا مدفوعات الرهن العقاري الشهرية.
المصدر : finance.yahoo.com
