يتوقف المقترضون عن الرهن العقاري على تسديد المدفوعات مع إغلاق الاقتصاد

(بلومبرج) – ارتفع عدد أصحاب المنازل في الولايات المتحدة الذين توقفوا عن دفع أقساط الرهن العقاري في إطار برنامج التحمل الجديد للحكومة الفيدرالية ، وفقًا لمسح أجرته جمعية مصارف الرهن العقاري.

ارتفعت النسبة المئوية للقروض في التحمل إلى 2.66٪ اعتبارًا من 1 أبريل ، وفقًا لمسح ماجستير إدارة الأعمال بشأن التحمل وحجم المكالمات. في 2 مارس ، كان المعدل 0.25٪. بالنسبة للقروض المدعومة من Ginnie Mae ، والتي تخدم المقترضين ذوي الدخل المنخفض والمتوسط ​​، قفز المعدل إلى 4.25٪.

جاءت الزيادة مع إغلاق الاقتصاد الأمريكي إلى حد كبير للمساعدة في وقف انتشار الفيروس التاجي. تطلب الحكومة من المقرضين الذين يتعاملون مع مدفوعات القروض المدعومة اتحاديًا لمنح المقترضين فترات سماح تصل إلى ستة أشهر في المرة الواحدة بدون عقوبات. يقول موظفو القروض أنهم غمرهم المقترضون لطلب المساعدة.

أفاد الخدم أن أوقات الانتظار لممثلي خدمة العملاء قفزت إلى 18 دقيقة تقريبًا من أقل من دقيقتين قبل ثلاثة أسابيع ، وفقًا لما جاء في ماجستير إدارة الأعمال. يمكن أن يزداد الأمر سوءًا: مع خسارة الأمريكيين لوظائفهم بالملايين ، تقول شركات التمويل العقاري إنهم سيغرقون قريبًا.

يواجه موظفو القروض ، الذين يطلب منهم دفع مالكي السندات سواء دفعوا المقترضين أم لا ، نقصا في السيولة يمكن أن يكون مدمرا لبعض شركات التمويل العقاري المستقلة. قالت ماجستير إدارة الأعمال أن 3.45٪ من القروض التي تحتفظ بها غير البنوك قد ذهبت إلى الصبر.

توقع مارك زاندي ، كبير الاقتصاديين في “موديز أناليتيكس” ، أن ما يصل إلى 30٪ من أصحاب المنازل يمكنهم التوقف عن دفع رهونهم العقارية.

من المرجح أن يطلب المقترضون الذين حصلوا على درجات ائتمان منخفضة نسبيًا ، وكثير منهم يعيشون أجرًا مقابل أجر ، الحصول على إعفاء. على مدى العامين الماضيين ، ضمنت Ginnie Mae 583 مليار دولار من الرهون العقارية لمدة 30 عامًا مع عشرات FICO أقل من 715 ، وفقًا للبيانات التي جمعتها Bloomberg.

(تحديثات بمعلومات من مسح MBA).

bloomberg.com“data-responseid =” 27 “> لمزيد من المقالات مثل هذه ، يرجى زيارتنا على bloomberg.com

إشترك الآن للبقاء في المقدمة مع مصدر أخبار الأعمال الأكثر موثوقية. “data-reaidid =” 28 “>إشترك الآن للبقاء في المقدمة مع مصدر أخبار الأعمال الأكثر موثوقية.

© 2020 Bloomberg L.P.