Fannie-Freddie عدم شراء قروض مشكلة لديها الولايات المتحدة تسعى لإصلاح

(بلومبرج) – يواجه منظم فاني ماي وفريدي ماك أزمة جديدة لسوق الإسكان في الولايات المتحدة: لن تشتري الشركات قروضًا صدرت مؤخرًا والتي تم تقديمها للمقترضين الذين لا يستطيعون بالفعل دفع أقساطهم الشهرية بسبب فيروسات التاجية.

أخبر التنفيذيون في الصناعة وكالة مراقبة فاني وفريدي ، الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان ، أن المشكلة تتسبب في اضطرابات شديدة لقطاع العقارات لأنها تمنع عمالقة الرهن العقاري من ضمان قروض جديدة أثناء التحمل. وردا على ذلك ، قد يتم الإعلان عن تحديث لسياسات فاني وفريدي تهدف إلى تخفيف المشكلة في أقرب وقت هذا الأسبوع ، قال أشخاص مطلعون على الأمر الذين طلبوا عدم ذكر أسمائهم لأنه لم يتم الإعلان عن أي تغييرات علانية.

وقال رافائيل ويليامز ، المتحدث باسم الاتحاد ، إن الوكالة تدرك المخاوف وتعمل على “معرفة مدى اتساع المشكلة والحلول الممكنة”. ورفض التعليق على أي تعديلات قيد النظر.

المعضلة هي الأحدث التي ظهرت من حقيقة أن مساحات كبيرة من أصحاب المنازل توقفت عن سداد مدفوعاتهم بسبب فقدان الوظائف أو الدخل. يستفيد العديد من المقترضين من بند في قانون التحفيز بقيمة 2 تريليون دولار في الشهر الماضي ، والذي سمح بالصبر للمستهلكين الذين لديهم قروض عقارية مدعومة من الحكومة والذين عانوا من صعوبات اقتصادية بسبب فيروسات التاجية.

الصبر الصاعد

وقد تأخر ما يقرب من 6٪ من المقترضين عن تسديد أقساط الرهن العقاري حتى 12 أبريل ، ارتفاعًا من 3.7٪ قبل أسبوع ، وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري ومقرها واشنطن. ودفعت هذه القضية مجموعات التجارة الصناعية إلى السعي للحصول على خطة إنقاذ فيدرالية لموظفي الرهن العقاري والشركات التي تجمع الأموال من أصحاب المنازل وتدفع الأموال للمستثمرين في الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري. القلق هو أن الشركات ستواجه أزمة نقدية مع تراكم المدفوعات الفائتة.

اقرأ المزيد: أصحاب المنازل ينتزعون الصبر وسط الاقتصاد المحدود

يلعب فاني وفريدي ، اللذان كانا تحت سيطرة الحكومة منذ الأزمة المالية لعام 2008 ، دورًا حاسمًا في سوق الإسكان من خلال شراء القروض من المقرضين وتعبئتها في سندات الرهن العقاري. تلك الأوراق المالية لديها ضمانات تحمي المستثمرين في حالة تخلف المقترضين عن السداد.

عندما تتم الموافقة على المقترضين للحصول على قرض ، قد يستغرق المقرض في بعض الأحيان أسابيع لبيع هذا الرهن العقاري إلى فاني أو فريدي. خلال جائحة فيروس كورونا ، يقول المقرضون إن المقترضين يبحثون بشكل متزايد عن الصبر بعد إغلاق منزل جديد أو إعادة تمويل الرهن العقاري الحالي. لأن فاني وفريدي لن يضمنوا مثل هذه القروض ، فإن بعض المقرضين ومشتري المساكن في حالة من النسيان.

لقد كان المدراء الماليون يضغطون على FHFA للتوصل إلى حل ، بحجة أنه يؤدي إلى تفاقم نقص السيولة لموظفي الرهن العقاري. عندما يذهب أصحاب المنازل إلى التحمل ، يجب على الخدم أن يستمروا في دفع المدفوعات لمستثمري سندات الرهن العقاري. سيتم تعويضهم في نهاية المطاف من قبل فاني وفريدي ، ولكن خطر نفاد النقد في هذه الأثناء.

“ظهور سريع”

قال مسؤولون تنفيذيون في الصناعة إنه نظرًا لأن فاني وفريدي لا يشترون قروضًا صدرت حديثًا ودخلت في الصبر ، فإن البنوك تشدد خطوط الائتمان للخدمة. ويهدد ذلك بزيادة معدلات الرهن العقاري للمقترضين بمرور الوقت.

قال إدوارد ديماركو ، رئيس مجلس سياسة الإسكان ، الذي يضم أعضاؤه ويلز فارجو وشركاه وكيكن لونز: “هذا أكثر انتشارًا بكثير مما كنت أعتقد.” وأضاف DeMarco ، الذي قاد في السابق FHFA: “هذه قضية ناشئة بسرعة”.

اقرأ المزيد: لماذا يحتاج سوق الرهن العقاري إلى إصلاحات ثابتة

كما دفعت مجموعات أخرى ، بما في ذلك رابطة المصرفيين للرهن العقاري ، من أجل التغييرات.

JPMorgan Chase & Co. هي من بين الشركات التي أعلنت مؤخرًا أنها ستشدد معاييرها للرهون العقارية.

(تحديثات ببيانات حول التحمل في الفقرة الخامسة)

bloomberg.com“data-responseid =” 29 “> لمزيد من المقالات مثل هذه ، يرجى زيارتنا على bloomberg.com

إشترك الآن للبقاء في المقدمة مع مصدر أخبار الأعمال الأكثر موثوقية. “data-reaidid =” 30 “>إشترك الآن للبقاء في المقدمة مع مصدر أخبار الأعمال الأكثر موثوقية.

© 2020 Bloomberg L.P.