تستعد شركة Starwood’s Barry Sternlicht للاستثمار في الفنادق المتعثرة عندما يحين الوقت المناسب
هناك الكثير من فرص الاستثمار في الفنادق التي يمكن أن تحصل عليها في ظل الانكماش الاقتصادي ، لكنها لعبة انتظار.
في حين أن العديد من أصحاب الفنادق والمشغلين يكافحون من أجل استنفاد الإيرادات لكل غرفة وشغل ، يركز حديث المستثمرين على كيفية الاستفادة من انتعاش صناعة الضيافة من الهبوط في الطلب على السفر. بمجرد أن تنتقل صناعة الفنادق من وضع البقاء على قيد الحياة من التأثير الأولي لوباء الفيروس التاجي إلى الانتعاش ، فإن المستثمرين مثل Starwood Property Trust رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي Barry Sternlicht على استعداد لضخ رأس المال في عقارات جديدة.
لكن الملاك ليسوا مستعدين للبيع حتى يكون الاقتصاد على أساس قوي بما يكفي لتقديم فكرة عن تقييم الممتلكات.
“بالنسبة لمكتتب الأسهم ، فإن الأمر يتعلق بمسألة الاتجاه الذي يسير فيه الإيجار. في الفنادق ، سوف يتعافون. أنا شخصياً لا أعتقد أن الأمريكيين سيغيرون عاداتهم إلى الأبد. أعتقد أن هذه هي الأنفلونزا. بدأ كأنفلونزا. وقال ستيرنليخت في اتصال أرباح ستاروود للربع الأول يوم الخميس “إنها أنفلونزا سيئة”. “لكن لا أحد يبيع الفنادق أو يشتري الفنادق ، لا أحد ، وصدقوني ، ننظر. نحاول الشراء هنا وهناك ، لكنهم لن يبيعوا على أرباح 2019 المتأخرة. لا أحد يفعل ذلك “.
احصل على أحدث الأخبار حول Coronavirus و Travel Industry على Skift’s Liveblog“data-reaidid =” 27 “>احصل على أحدث الأخبار حول Coronavirus و Travel Industry على Skift’s Liveblog
ذهب لإطلاق العلامات التجارية مثل 1 الفنادق و Treehouse Hotels ، ما زالت صفقات الفنادق التي تتم في الربع الأول. استحوذت شركته الاستثمارية Starwood Capital على ما يقرب من 9 في المائة من حصة Extended Stay America في وقت سابق من هذا العام ، حيث وسع الاقتصاد قطاع الإقامة هو القطاع الأقوى في صناعة الفنادق في الأزمة. بينما لم يذكر ستيرنليتش صفقة الإقامة الممتدة الأمريكية في مكالمة الأرباح ، إلا أنه ادعى أن أصل إقامة ممتد آخر من ستاروود ، وهو InTown Suites ، يبلغ متوسط إشغاله حاليًا 80٪. الفنادق ومنذ ذلك الحين ذهب لإطلاق العلامات التجارية مثل 1 الفنادق و Treehouse Hotels ، ما زالت صفقات الفنادق التي تتم في الربع الأول. استحوذت شركته الاستثمارية Starwood Capital على ما يقرب من 9 في المائة من حصة Extended Stay America في وقت سابق من هذا العام ، حيث وسع الاقتصاد قطاع الإقامة هو أقوى قطاع في صناعة الفنادق في الأزمة. في حين أن ستيرنليخت لم يذكر صفقة الإقامة الممتدة الأمريكية في مكالمة الأرباح ، إلا أنه ادعى أن أصلًا آخر للإقامة الممتدة من ستاروود ، InTown Suites ، يبلغ متوسط إشغاله حاليًا بنسبة 80 بالمائة.
تم إغلاق معظم حافظة فنادق Starwood مؤقتًا نظرًا لأن مستويات الإشغال منخفضة للغاية بحيث لا تبرر العمليات. بينما يعمل فريق الاستثمار على الحصول على مستوى معين من التساهل في خدمة الديون لأصحاب الفنادق ، أشار ستيرنليخت إلى رغبته في تولي المزيد من ملكية الفنادق في الفصول المقبلة.
وقال: “إن جميع المقترضين يعملون بشكل تعاوني معنا ، والمقرضون الأساسيون يعملون معنا لأنه ليس خطأ أحد”. نود أن نمتلك هذه الفنادق. إذا أعطونا المفاتيح ، أعتقد أنه سيكون من الجيد أخذها. لكن هذا ليس ما نحاول فعله حقًا. نحن لا نحاول أن نكون نسور لمقترضينا “.
حماية المنزل
لا تزال Starwood Property Trust تواجه صعوباتها في الربع الأول على الرغم من التخطيط لفرص الاستثمار المستقبلية. سجل صندوق الاستثمار العقاري خسارة ما يقرب من 67 مليون دولار ، لكن المديرين التنفيذيين مع الشركة وصفوا الميزانية العمومية القوية لـ Starwood كمفتاح للنجاة من أي تأثير اقتصادي لفيروس التاجية. وقال ستيرنتليتش إن الشركة لديها أكثر من 870 مليون دولار نقداً في متناول اليد والقدرة على الاستفادة من مليار دولار إضافية من السيولة إذا لزم الأمر.
في حين أن جائحة الفيروس التاجي أصاب صناعة الضيافة ، قال الرئيس التنفيذي لشركة Starwood Property Trust والمدير العام جيفري ديموديكا إن القروض الفندقية تمثل 12 في المائة فقط من إجمالي أصول الشركة. قروض التجزئة أقل من 2 في المئة. عمل فريق قيادة ستاروود مع البنوك على إعادة هيكلة القروض في ضوء مناخ الأعمال الحالي.
قال ستيرلينت: “لقد كانت البنوك داعمة للغاية”. “نحن نقدر حقًا شراكتهم. ويعلمون أننا لسنا المشكلة “.
وقال ستيرليخت إن التعرض المحدود لفنادق المؤتمرات الكبيرة في أسواق مثل أتلانتا ونيو أورليانز ومدينة نيويورك يضع الشركة أيضًا في وضع جيد. يتوقع معظم المحللين والمستثمرين أن ينتعش السفر الجماعي في نهاية المطاف بينما يشهد السفر والترفيه والمنتجعات انتعاشًا أسرع.
كما أكد المسؤولون التنفيذيون في ستاروود أيضًا أن استراتيجيتها العقارية الخاصة بها هي التمسك بها ، لذلك لا ينبغي أن يتوقع المستثمرون الاندفاع للبيع في البيئة الاقتصادية الحالية.
وقالت رينا بانيري ، المدير المالي لشركة Starwood Property Trust ، “كما قلنا من قبل ، فإن نموذجنا ليس نموذجًا تجاريًا قصير المدى”. “على العكس من ذلك ، نعتزم الاحتفاظ بالغالبية العظمى من هذه الاستثمارات على المدى الطويل وغير المحقق علامات الانتشار ليست مؤشرا لاسترداد القيمة مع مرور الوقت”
جاهز للإضراب
يمنح الجدول الزمني الطويل للتعافي المستثمرين فرصًا أكثر للفرصة في سوق الفنادق. تساعد المساعدة الحكومية مثل برنامج حماية Paycheck في إطار حزمة الإغاثة من فيروس التاجي الأمريكي بقيمة 2 تريليون دولار أصحاب الفنادق على الاحتفاظ بالموظفين وإدارة العمليات في نقاط التعادل الأقل.
وفقا لتقرير بحثي برنشتاين. ولكن عندما تنفد هذه البرامج ، سيصعب المشغلون إذا لم يبدأ الانتعاش. تقوم الشراكة بين القطاعين العام والخاص بخفض العتبة إلى ما بين 6 و 15 في المائة لأن القرض يغطي نفقات الرواتب ، وفقا لتقرير بحثي برنشتاين. ولكن عندما تنفد هذه البرامج ، سيكافح المشغلون إذا لم يبدأ الانتعاش.
“لنكن صريحين. وقال ستيرلينت: “إذا لم تفتح الدولة ، ستنفد أصول هذه الشركات من قدرتها على إعالة نفسها”. “للأسف ، لم تنخفض الضرائب العقارية وتكاليف التأمين على الرغم من انخفاض قيمة العقارات. إن البلديات لا تمنح الإعفاءات بالضبط من الضرائب العقارية ، ومن ثم عليك أن تبقي الصندوق يعمل “.
الرئيس التنفيذي لشركة ستاروود متفائل بأن الصناعة سوف تجد طرقًا للتكيف. من المرجح أن تعود الفنادق ذات الخدمة الكاملة بخيارات طعام محدودة وأجزاء أخرى أقل ربحية من العملية حتى يعود الطلب. يجب أن تعود مستويات التوظيف ببطء مع الإشغال.
“أنا متفائل. أعتقد كما رأيت – لقد كنت على التلفاز في 13 مارس ، قلت الحرب العالمية الثالثة لمدة 90 يومًا ، ونحن في منتصف الطريق تقريبًا “. “إنها قبيحة حقًا ، ولكن من الواضح أنه عندما تكون قبيحة حقًا ، فقد حان الوقت للاستثمار.
اشترك في النشرات الإخبارية Skift للحصول على الأخبار الأساسية حول أعمال السفر.“data-reaidid =” 48 “>اشترك في النشرات الإخبارية Skift للحصول على الأخبار الأساسية حول أعمال السفر.
المصدر : finance.yahoo.com
