يلعب ملاك العقارات وتجار التجزئة في الولايات المتحدة الكرة الصلبة مع انخفاض مجموعات إيجار مراكز التسوق

بقلم عدي سامباث كومار ومادها سينغ

(رويترز) – تفاوض الرئيس التنفيذي لشركة Tapestry Inc Jide Zeitlin للتفاوض على إيجارات أقل لمتاجر Coach و Kate Spade منذ أكثر من شهر ، باستخدام قوة العلامات التجارية لجذب حركة المرور في مراكز التسوق الأمريكية كوسيلة ضغط في المحادثات الصعبة مع الملاك.

الشركة ، التي فازت حقائبها بها بمكانة بين الأسماء الكبيرة في عالم الموضة ، ليست سوى واحدة من مجموعة كبيرة من تجار التجزئة الأمريكيين الراغبين في خفض فواتير الإيجار للتأكد من أن لديهم ما يكفي من النقد لمواجهة وباء COVID-19.

ولكن مع إغلاق آلاف المتاجر تحت إجراءات الإغلاق الصارمة وانهيار العديد من سلاسل البيع بالتجزئة الوطنية ، انهارت مجموعات إيجار مشغلي المراكز التجارية ، مما أثار الشكوك حول مستقبلهم. جمعت مشغلي المول فقط 15 ٪ من الإيجار في أبريل ، وتبدو الاتجاهات أسوأ في مايو ، وفقًا لـ CenterSquare Investment Management ، المتخصصة في العقارات.

بعد عقد من التغيير الذي هز المشهد الأمريكي للبيع بالتجزئة ودفع البعض إلى الخروج من العمل ، تقول Zeitlin أن إيجارات مراكز التسوق يجب أن تنخفض على أي حال من أجل استراتيجيات تجار التجزئة.

لكن رويترز قال لرويترز الأسبوع الماضي إن المحادثات ما زالت “صعبة وصعبة” ولديه تحذير لأصحابه: “ما عليهم فعله هو التفكير مليًا في عدم قتل الإوزة التي تضع البيض الذهبي”.

ارتفعت أسعار إيجارات التجزئة في الولايات المتحدة بنسبة 2.6٪ سنويًا على مدار السنوات الثلاث الماضية ، ويبلغ متوسطها حاليًا 21.80 دولارًا للقدم المربع ، وفقًا لشركة التحليل العقاري CoStar Group. ومع ذلك ، أدت أزمة الفيروس التاجي الشركة إلى تقدير انخفاض إيجارات البيع بالتجزئة في أي مكان من 8 ٪ إلى 13 ٪ في عام 2020.

واحد من مالكي شركة Coach هو أكبر مشغل للمراكز التجارية في الولايات المتحدة – Simon Property Group ، والذي أعلن عن نتائج الربع الأول في وقت لاحق يوم الاثنين.

ستتم مراقبة توقعات الشركة في الأشهر القليلة القادمة عن كثب أكثر من أي وقت مضى ، حيث بدأت في إعادة فتح مراكز التسوق ببطء ، أثناء التعامل مع المستأجرين الذين إما خرجوا عن العمل أو اقتربوا من حافة الهاوية.

سيمون ومنافسه Macerich Co ، اللذان يبلغان أيضًا هذا الأسبوع ، كلاهما يمتلكان مراكز تجارية تحسب JC Penney & Co كمستأجر. وأفادت رويترز يوم الجمعة أن مشغل المتاجر يستعد لتقديم ملف لحماية الإفلاس مع خطط لإغلاق حوالي ربع متاجره التي يبلغ عددها نحو 850 متجرًا بشكل دائم.

“هذه هي المشكلة – يمكن للعديد من بائعي التجزئة الأصغر الآخرين إبطال عقود الإيجار ولديهم الحق في التوقف عن دفع الإيجار إذا لم تعد متاجر الإرساء الكبيرة موجودة.” قال سكوت كرو ، كبير استراتيجيي الاستثمار في سنتر سكوير.

وقال كرو “90٪ من مراكز التسوق في هذا البلد لن تكون هنا في العام”.

قالت جاب إنك ، أحد أكبر مستأجري سيمون ، في أبريل إنها ستوفر حوالي 115 مليون دولار شهريًا عن طريق التوقف عن دفع الإيجار لمتاجرها في أمريكا الشمالية ، والتي قد لا يُعاد فتح الكثير منها حتى بعد عودة الاقتصاد بالكامل إلى الإنترنت.

مجرد التظاهر

في حين أن العديد منهم يحاولون بصدق إيجاد طريقة من خلال الفوضى المالية التي خلفتها عمليات الإغلاق ، يقول الملاك ومحللو القطاع إن بعض أسماء التجزئة ذات الدعم المالي الكبير تسعى ببساطة إلى استخدام الأزمة لفرض مصالحها. وقال كرو من CenterSquare ، الذي قام ببعض العقارات الأمريكية في الولايات المتحدة بقيمة 200 مليون دولار ، إن بعض تلك السلاسل الكبيرة تستخدم هذا النفوذ للعب الكرة الصلبة في مفاوضات الإيجار وحذر من التداعيات.

سلاسل وطنية كبيرة توقع عقود إيجار طويلة الأجل وتوجه حركة السير إلى المتاجر المحيطة ، مما يمنحها المزيد من النفوذ – وصفقات أفضل – مع الملاك الذين هم في خطر التخلف عن سداد ديونهم. يقول جاكسون هسيه ، من مجموعة Spirit Realty العقارية المتخصصة في تجارة التجزئة ، إنه تلقى طلبات تأجيل لما يقرب من نصف إيجارات شهر أبريل. تمتلك سبيريت ما يقل عن 1800 عقار في 48 ولاية. أكبر مستأجريها تشمل هوم ديبوت ، والجرينز ودجاج الكنيسة.

يقول: “بدأنا في تلقي طلبات من أشخاص لا يستحقون التأجيل حقًا”. “طلبت ثلاث شركات من الدرجة الاستثمارية تأجيل. قلت إذا لم تدفع ، فسوف نتخلف عن سدادك ودفعوا.”

(شارك في التغطية عدي سامباث ومادها سينغ في بنجالورو ؛ تحرير باتريك جراهام وفانيسا أوكونيل وديان كرافت)