كيف المخاوف من فيروس كورونا تغير معدلات الرهن العقاري
أدى الانتشار الدولي للفيروس التاجي إلى عدم اليقين الاقتصادي والتقلب في سوق الأوراق المالية والسفر وغيرها من الصناعات التي تشهد انخفاضًا كبيرًا في نشاط العملاء.
التقلبات الاقتصادية أدى إلى انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري ، الأمر الذي يمكن أن يعزز نشاط شراء المنازل. “data-reaidid =” 13 “> ولكن أحد المجالات التي لا يتراجع فيها طلب المستهلكين هو خيارات الرهن وإعادة التمويل. التقلبات الاقتصادية أدى إلى انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري ، والتي يمكن أن تعزز نشاط شراء المنازل.
في 4 مارس ، كان متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بسعر ثابت 3.29٪ ، وفقًا لفريدي ماك ، وهو رقم قياسي منخفض على مدار الخمسين عامًا الماضية وبانخفاض أكثر من نقطة مئوية واحدة عن نفس الوقت من العام الماضي. في 12 مارس ، أفاد فريدي ماك أن متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا ارتفع بشكل طفيف إلى 3.36 ٪ ، على الرغم من أنه لا يزال ما يقرب من نقطة مئوية كاملة أقل من متوسط السعر من نفس الأسبوع في عام 2019.
معدلات الرهن العقاري هي حقيقة أن مجلس الاحتياطي الاتحادي خفض أسعار الفائدة في 3 مارس ، جاعلاً النطاق المستهدف 1٪ إلى 1.25٪. يتم تحديد معدلات الفائدة على الرهن العقاري بشكل مستقل عن المعدل المستهدف من قبل بنك الاحتياطي الفدرالي ، ولكن قطع سعر الفائدة الطارئ بنصف نقطة مئوية أثر بالتأكيد على الأسعار المعروضة في صناعة الإقراض. “data-reaid =” 15 “> عامل مساهم في انخفاض معدلات الرهن العقاري هي حقيقة أن مجلس الاحتياطي الاتحادي خفض أسعار الفائدة في 3 مارس ، جاعلاً النطاق المستهدف 1٪ إلى 1.25٪. يتم تحديد أسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل مستقل عن المعدل المستهدف للاحتياطي الفيدرالي ، ولكن قطع سعر الفائدة الطارئ بنصف نقطة مئوية أثر بالتأكيد على الأسعار المعروضة في صناعة الإقراض.
كيف سيبدو سوق الإسكان في الركود المقبل؟]”data-reaidid =” 16 “>[[[[اقرأ: كيف سيبدو سوق الإسكان في الركود المقبل؟]
قد تشعر بالقلق من القلق بشأن صحتك واستثماراتك والعوامل الأخرى التي تنشأ يوميًا مع نمو عدد حالات فيروسات التاجية في الولايات المتحدة. ولكن قد يكون هذا أيضًا وقتًا رئيسيًا لدراسة كيف يمكن لخيارات الرهن العقاري أن تفيدك على المدى الطويل.
إليك ما تحتاج إلى معرفته عن معدلات الرهن العقاري الآن ، وكيفية تحديد أفضل الخطوات بالنسبة لك.
مع انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري ، فمن المنطقي استكشاف خياراتك ومعرفة ما إذا كان بإمكانك تأمين سعر فائدة جديد يوفر لك المزيد على المدى الطويل ويساعدك على سداد الديون الأخرى في وقت أقرب.
إعادة التمويل ارتفعت الطلبات بنسبة 78.6 ٪ في الأسبوع الذي انتهى في 6 مارس من الأسبوع السابق ، وفقًا لبيانات جمعية مصارف الرهن العقاري. هذا أعلى بنسبة 479٪ من نفس الأسبوع في عام 2019. “data-reaidid =” 21 “> ومع ذلك ، اعلم أنك لست صاحب المنزل الوحيد الذي يحاول الاستفادة. إعادة التمويل ارتفعت الطلبات بنسبة 78.6 ٪ في الأسبوع الذي انتهى في 6 مارس من الأسبوع السابق ، وفقًا لبيانات جمعية مصارف الرهن العقاري. هذا أعلى بنسبة 479٪ من نفس الأسبوع في عام 2019.
من خلال الحجم الهائل من الاهتمام ، فإن المقرضين غمروا بالفعل. تقول نيكول روث ، مديرة فرع فريق روث في مؤسسة فيرواي المستقلة للرهن العقاري في دنفر: “هناك الكثير من الأشخاص للعمل على الحجم الذي يأتي الآن”.
لذلك توقع أوقات انتظار طويلة على الهاتف أو عبر الإنترنت للتفاعل مع ممثل المقرض الخاص بك. ولكن إذا كان إعادة التمويل سيوفر النقود لزيادة مدخراتك لسداد ديون أخرى ذات فائدة عالية ، فقد يكون الأمر يستحق الانتظار. تقول دانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين لدى realtor.com: “كل ما عليك هو الوقت المناسب للتحقق”.
التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري وتأمين معدل فائدة منخفض. كما هو الحال مع أصحاب المنازل الذين يتطلعون إلى إعادة التمويل ، يمكنك أن تتوقع أن يستغرق التواصل مع أحد المقرضين وقتًا أطول قليلاً. “data-reaidid =” 25 “> إذا كنت تخطط لشراء منزل وتكون على استعداد مالي ، الآن سيكون الوقت المناسب ل التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري وتأمين معدل فائدة منخفض. كما هو الحال مع أصحاب المنازل الذين يتطلعون إلى إعادة التمويل ، يمكنك توقع أن يستغرق التواصل مع المقرض وقتًا أطول قليلاً.
يقول روث أن بعض المقرضين “يستغلون”. وتلاحظ أن اتحادًا ائتمانيًا محليًا في منطقة دنفر يرفض مؤقتًا عملاء جدد ، بسبب نقص الموارد البشرية وتجنب الإقراض كثيرًا بمعدل منخفض.
الرهن العقاري أو إعادة التمويل ، ومن المتوقع أن يبقى موسم شراء البيوت الربيعي تنافسيًا في العديد من الأسواق في جميع أنحاء الولايات المتحدة “data-reaid =” 27 “> ولكن لا يزال العديد من مشتري المنازل قادرين على تأمين الرهن العقاري أو إعادة التمويل ، ومن المتوقع أن يظل موسم شراء البيوت الربيعي قادرًا على المنافسة في العديد من الأسواق في جميع أنحاء الولايات المتحدة.
المشترين يقول هايل: “إذا لم يكن بإمكانهم شراء منزل هذا العام.” data-responseid = “28”> “حتى الآن لم نر أي دليل على قيام المشترين بتغيير خططهم أو مصالحهم ، ومعدلات الرهن العقاري المنخفضة ستساعد في جلب بعض المشترين الذي ربما لم يكن قد اشترى منزلا هذا العام “، يقول هيل.
في حين أن ازدهار إعادة التمويل قد يشجع المزيد من أصحاب المنازل على البقاء في منازلهم لفترة أطول ، مما قد يسهم في نقص المخزون السكني المتاح ، قد يرى البعض ذلك كفرصة لطرح منازلهم في السوق. تقول أوديتا كوشي ، نائبة كبير الاقتصاديين في First American Financial Corporation ، التي توفر خدمات تأمين حقوق الملكية وحلول المخاطر: “إذا كانوا يشعرون بالثقة ، فبالتأكيد سينتقلون إلى ذلك المنزل الأكبر – إذا استطاعوا العثور عليه”. المعاملات العقارية.
دليل شراء منزل.]”data-reaidid =” 30 “>[[[[اقرأ: دليل شراء منزل.]
بالفعل ، دفعت موجة طلبات الرهن العقاري وإعادة التمويل العديد من المقرضين إلى رفع أسعار الفائدة إلى حد ما على الأقل ، على الرغم من أنها لا تزال منخفضة بشكل عام. لا يمكن للمقرضين الحفاظ على أعمالهم بمعدلات منخفضة تاريخياً. يقول رويث: “ليس من الطبيعي أن تقرض البنوك الرهون العقارية لمدة 30 عامًا بنسبة 2.99٪”.
سوق الأوراق المالية كان من المفترض أن تستقر وتختفي الفيروسات التاجية تقريبًا ، ولكن ليس هناك توقع بأن أسعار الرهن العقاري ستجعل توفير المنزل أصعب بكثير. “data-reaidid =” 37 “> ومع ذلك ، هذا لا يعني أن معدلات الرهن العقاري سوف ترتفع في أي وقت قريب.” إنه “سيتطلب عوامل اقتصادية أخرى لارتفاع معدلات الرهن العقاري بشكل كبير” ، يقول هيل سوق الأوراق المالية كان من المفترض أن يستقر ويختفي الفيروس التاجي تمامًا ، وليس هناك توقع بأن معدلات الرهن العقاري ستجعل توفير المنزل أصعب بكثير.
للمقارنة مع متوسط معدل اليوم 3.36 ٪ للرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا ، في 14 مارس 2019 ، كان متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا 4.31 ٪ ، وفقًا لفريدي ماك. إذا نظرنا إلى الوراء ، فقد بلغت معدلات الرهن العقاري ذروتها في عام 1981 بأكثر من 18٪. يتفق الاقتصاديون والمهنيون العقاريون على أن معدلات الرهن العقاري ستبقى على الأرجح أقل في عام 2020 مقارنة بالعام الماضي.
يقول كوشي: “بمجرد أن يبدأ بعض عدم الاستقرار الاقتصادي في الاستقرار ، فإن الإجماع العام … هو أن المعدلات ستظل أقل من 4٪”.
أفضل الأماكن للعيش في الولايات المتحدة إذا كنت قلقًا بشأن تغير المناخ]”data-reaidid =” 40 “>[[[[نرى: أفضل الأماكن للعيش في الولايات المتحدة إذا كنت قلقًا بشأن تغير المناخ]
سوق الإسكان. إذا كان أي شيء ، فإن معدلات الفائدة المنخفضة يمكن أن تساعد في جذب المزيد من اهتمام مشتري المساكن ، الأمر الذي قد يؤدي في بعض الأماكن إلى زيادة في حروب المزايدة وانخفاض متوسط عدد الأيام المعروضة للبيع بالمنزل قبل أن يتلقى عرضًا مقنعًا. “data-reaid = “42”> مع حلول فصل الربيع ، لا توجد إشارة حتى الآن إلى أن مخاوف فيروس التاجي ستؤثر سلبًا على الولايات المتحدة سوق الإسكان. إذا كان هناك أي شيء ، فإن أسعار الفائدة المنخفضة يمكن أن تساعد في جذب المزيد من اهتمام مشتري المساكن ، الأمر الذي قد يؤدي في بعض الأماكن إلى زيادة في حروب المزايدة وانخفاض متوسط عدد الأيام المعروضة للبيع بالمنزل قبل أن يتلقى عرضًا مقنعًا.
بالمقارنة مع سوق الأوراق المالية ، فإن العقارات هي صناعة الأصول البطيئة الحركة. بمعنى آخر ، لا ترى نفس الذروة والانخفاضات اليومية التي تفعلها في تداول الأسهم ، مما يجعل سوق العقارات أكثر استقرارًا خلال وقت متقلب.
تم تحويل نيو روشيل ، نيويورك ، إلى “منطقة احتواء” في محاولة لوقف انتشار COVID-19 بعد اختبار إيجابي لأكثر من 100 من سكان المنطقة للفيروس. من المنطقي أن نتوقع أن تتباطأ معاملات البحث عن العقارات والعقارات في هذه المنطقة ، إن لم تتوقف ، خلال فترة الاحتواء “. ونشاط البائع ، على الرغم من أن هذه المناطق تبدو حاليًا صغيرة جدًا. على سبيل المثال ، أعلن حاكم ولاية نيويورك أندرو كومو في 10 مارس أن هذا الجزء من تم تحويل نيو روشيل ، نيويورك ، إلى “منطقة احتواء” في محاولة لوقف انتشار COVID-19 بعد اختبار إيجابي لأكثر من 100 من سكان المنطقة للفيروس. من المنطقي أن نتوقع أن تتباطأ عمليات البحث عن المنازل والعقارات في هذا المجال ، إذا لم تتوقف ، خلال فترة الاحتواء.
يقول كوشي: “قد تكون هناك صدمات طلب محلية في المناطق الأكثر تضرراً من انتشار الفيروس”. ومع ذلك ، فإن أي احتواء أو حتى الحجر الصحي على مستوى المدينة لن يكون إلى أجل غير مسمى ؛ من المقرر حاليًا أن ينتهي احتواء روشيل الجديد في 25 مارس.
المزيد من US News & World Report
المصدر : finance.yahoo.com
