يضرب “ازدحام المرور” عملية إعادة التمويل في المنزل مع اندفاع المالكين للاستفادة من المعدلات المنخفضة القياسية
أصحاب المنازل الذين يتطلعون إلى خفض تكلفة الرهون العقارية قد يضطرون إلى الانتظار لفترة أطول قليلاً لأن السباق على إعادة التمويل بينما أسعار الفائدة منخفضة تسبب في تراكم المقرضين.
يقول جوردون ميللر ، مالك مجموعة Miller Lending Group في كاري ، نورث كارولاينا ، الذي يقول إن حجم المكالمات إلى عمله قد تضاعف أربع مرات اعتبارًا من أوائل شهر مارس. “لقد حصلنا على مقرضين يقولون” لا إعادة تمويل اليوم. المشتريات فقط … لقد أخبرت المقترضين أن الصناعة تتوسل للحصول على مهلة. ”
في الأسابيع الأخيرة ، حيث أدى عدم اليقين الاقتصادي بشأن فيروس التاجي إلى خفض أسعار الفائدة ، هرع أصحاب المنازل لتقديم طلبات للحصول على قروض عقارية لم نشهدها منذ أكثر من عقد.
خلال الأسبوع الأول من شهر مارس ، وصلت طلبات إعادة التمويل إلى أعلى مستوى لها منذ ما يقرب من 11 عامًا ، وقفزت بنسبة 79٪ أسبوعًا تلو الآخر ، وهي أكبر قفزة منذ نوفمبر 2008. كما ارتفعت طلبات قروض الرهن العقاري أيضًا لتصل إلى أعلى رقم لها منذ أبريل 2009 ، وفقًا جمعية المصرفيين للرهن العقاري.
طفرة تغذيها الفيروسات التاجية
لكن الطفرة قادت بعض المقرضين إلى رفض المتقدمين الجدد ، وتمديد الفترة التي يستغرقها المقترضون لإغلاقها ، وحتى رفع أسعار الفائدة لوقف المد. ويقول خبراء إن بعض أصحاب المنازل قد يرغبون في تعليق أهدافهم لإعادة التمويل لتجنب تلك العقبات.
يقول جريج ماكبرايد ، كبير المحللين الماليين في Bankrate.com: “هناك ازدحام مروري في الطريق السريع لإعادة تمويل الرهن العقاري”. “لقد تم إغراق المقرضين بطلبات إعادة التمويل. إذا كنت تتطلع إلى إعادة التمويل الآن ، فأنت في انتظار طويل. ستبقى معدلات الرهن العقاري منخفضة للغاية لبعض الوقت ، لذلك هذه هي المرة الوحيدة التي قد يعمل فيها الانتظار لصالحك بالفعل. “
المقرضين الرهن العقاري الاستفادة من الفرامل
بلغت أسعار الفائدة على الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا مستوى قياسيًا منخفضًا بالقرب من بداية هذا الشهر ، بمتوسط 3.29 ٪ ، وفقًا لفريدي ماك. لكن في الأسبوع الماضي ، ارتفعت المعدلات إلى متوسط 3.36٪ حيث جعل المقرضون المثقلون الاقتراض أكثر تكلفة قليلاً لإبطاء طوفان الأشخاص الذين يحاولون إعادة التمويل.
وقال سام خاطر كبير الاقتصاديين بفريدي ماك في بيان “مع استمرار تزايد طلبات إعادة التمويل وعمل المقرضين على إدارة السعة ، ارتفع معدل الرهون العقارية الثابتة لمدة 30 عامًا من أدنى مستوى على الإطلاق في الأسبوع الماضي”. “لا تزال معدلات الرهن العقاري عند مستويات استثنائية وكثير من أصحاب المنازل يزنون بذكاء خياراتهم لإعادة التمويل ، ومن المحتمل أن يوفروا المال.”
هذا ما يحاول كلاي تيل ، وهو مهندس برامج متقاعد يعيش في لا ميسا ، كاليفورنيا. ولكن خلال الأشهر التسعة الماضية ، كان عليه أن يقفز من خلال الأطواق ولكنه لا يزال يواجه مأزق الأمريكيين الذين يندفعون لإعادة تمويل قروضهم العقارية.
يقول تيل ، الذي يتطلع إلى إعادة تمويل رهنه العقاري القائم لمدة 30 عامًا والذي تبلغ قيمته 443 ألف دولار: “لم أستطع أن أجعل ضابط القرض في بنك أوف أمريكا يعيد مكالماتي”. “انه محبط.”
واقترح سمسار العقارات لديه وسيطًا يعمل مع Quicken Loans الذي عرض عليه معدل 3.25 ٪ على قرض عقاري ثابت لمدة 30 عامًا ، وهو ما يقرب من نقطة مئوية كاملة أقل من قرضه الحالي. لكن المعدلات تسللت إلى أعلى بمجرد أن حاول تقديم طلبه.
وفي الوقت نفسه ، لم تكن المعدلات في اتحاد الائتمان التابع له ، مقاطعة سان دييغو للائتمان ، منخفضة كما كان يتوقع. قال المقرض على موقعه على الإنترنت هذا الأسبوع إن طلبات إعادة التمويل غير متاحة مؤقتًا بسبب “الشعبية الساحقة”.
يقول تيل: “آمل أن يحدث هذا لكثير من الناس لأن ما يحدث مع الاقتصاد أمر مخيف”. “إن تخفيض رهنك العقاري بمعدل أقل سيكون بمثابة نعمة أخرى للاقتصاد بحيث يكون أقل شيء للقلق على الناس الآن.”
يمتد بعض الوسطاء إلى أقصى الحدود
عمل ميللر وموظفيه لساعات أطول لتلبية طلب إعادة التمويل الذي كان كبيرًا جدًا ، واقترح بعض موظفيه لفترة وجيزة إلغاء موقع الويب الخاص بالنشاط التجاري مؤقتًا للسماح ببعض الوقت للتنفس.
يقول ميللر: “عندما يكون لديك بضع سنوات حيث تبلغ المعدلات 4.5٪ أو 5٪ ، ثم تنخفض كما حدث ، كل من يمكنه التأهل يريد إعادة التمويل”.
أدى الحجم إلى وقت طويل في إعداد التقييمات والاجتماعات مع المحامين. هذه التأخيرات تقود العديد من المقرضين الكبار إلى معالجة أسبوعين إضافيين على فترات التقديم التي تستمر عادة 45 يومًا.
يقول ميللر: “لست قلقا بشأن الأعمال الجديدة اليوم. أنا قلق بشأن الأعمال التي لدينا بالفعل. وهذا ما تقوله البنوك. “دعونا ننهي العمل لأولئك الذين جاءوا في الطابور أولاً”. “
قطع سعر الفائدة الفيدرالية يحفز الطلب
وتقول ميللر إن موجة جديدة من أصحاب المنازل تطالب بإعادة التمويل لأن الكثيرين يعتقدون خطأً أن تحرك الاحتياطي الفيدرالي لخفض تكاليف الاقتراض إلى ما يقرب من الصفر يوم الأحد يعني أن معدلات الرهن العقاري ستنخفض على الفور أيضًا.
كان الهدف من خفض الاحتياطي الفيدرالي مكافحة الصدمات الاقتصادية الناجمة عن وباء فيروس كورونا ، لكن المعدل الرئيسي قصير الأجل للاحتياطي الفيدرالي يؤثر على قروض الرهن العقاري لمدة 30 عامًا والمعدلات الأخرى طويلة الأجل بشكل غير مباشر ، وسيستغرق الأمر وقتًا حتى تتسرب المعدلات الأقل عبر الاقتصاد.
يقول ماكبرايد: “بمجرد أن ترى أسعارًا جذابة خلال الشهرين المقبلين وليس هناك تأخير في إعادة التمويل ، فقد يكون هذا هو الوقت المناسب للقفز عليها”.
الأمر الذي دفع المستثمرين القلقين إلى التحول من الأسهم إلى السندات ، مما تسبب في انخفاض أسعار الفائدة ، لا يزال من الممكن أن يبرد موسم شراء المنازل في الربيع. “data-reaidid =” 45 “> في هذه الأثناء ، فإن وباء الفيروس التاجي ، الأمر الذي دفع المستثمرين القلقين إلى التحول من الأسهم إلى السندات ، مما تسبب في انخفاض أسعار الفائدة ، لا يزال ورقة جامدة يمكن أن تهدئ موسم شراء المنازل في الربيع.
قفزت طلبات الرهن العقاري الجديدة بنسبة 25.9 ٪ في فبراير مقارنة بالشهر الماضي من العام الماضي ، وفقًا لأحدث استطلاع أجرته جمعية مصارف الرهن العقاري. وقالت المجموعة إن مبيعات المنازل الجديدة ارتفعت بنحو 8٪.
وقال جويل كان ، نائب الرئيس المساعد للتنبؤ الاقتصادي والصناعي في ماجستير إدارة الأعمال في بيان أعلن فيه نتائج الاستطلاع: “بالنظر إلى المستقبل ، هناك قدر كبير من عدم اليقين فيما يتعلق بكيفية تأثير وباء الفيروس التاجي على سوق الإسكان”.
يمكن للفيروس التاجي أن يبرد شراء منازل الربيع: هل ستمنع الفيروسات التاجية المشترين من البحث عن المنازل هذا الربيع؟ المخاوف من الجراثيم والمخزونات المتقلبة تثير الأعصاب“data-reaidid =” 48 “>يمكن للفيروس التاجي أن يبرد شراء منازل الربيع: هل ستمنع الفيروسات التاجية المشترين من البحث عن المنازل هذا الربيع؟ المخاوف من الجراثيم والمخزونات المتقلبة تثير الأعصاب
الفيروس التاجي يحفز التوظيف: توظف أمازون 100.000 عامل للتعامل مع الطلب على فيروسات التاجية“data-reaidid =” 49 “>الفيروس التاجي يحفز التوظيف: توظف أمازون 100.000 عامل للتعامل مع الطلب على فيروسات التاجية
قشعريرة في سوق الإسكان
يفكر بعض الباحثين عن المنازل في إيقاف عمليات البحث مؤقتًا.
وتقول دانا بول ، سمسار عقارات في منطقة بوسطن لشركة ساجان هاربورسايد سوثبي إنترناشيونال ريالتي ، إن المنازل المفتوحة التي كانت مكتظة يوم السبت كانت أقل من ذلك يوم الأحد.
وقال بول فيما يتعلق بارتفاع أسعار الفائدة الذي حدث الأسبوع الماضي: “التغيير بنسبة 1٪ … تغيير حقيقي”. “لذا أعتقد أن المشترين (يقولون) لا أعرف ما إذا كان الأمر يستحق أن أضع نفسي في هذا الموقف خلال هذا الوقت من الاضطراب إذا لم يكن هناك سبب مقنع للقيام بذلك. أنا بدأت أرى هذا التحول.”
مخاوف فيروس كورونا تدفع أسعار الفائدة إلى أسفل ، مما يحفز إعادة تمويل المنازل“data-reaidid =” 55 “>ظهر هذا المقال أصلاً في USA اليوم: مخاوف فيروس كورونا تدفع أسعار الفائدة إلى أسفل ، مما يحفز إعادة تمويل المنازل
المصدر : finance.yahoo.com
