الملياردير العقاري باراك يقول الرهون التجارية على حافة الانهيار

(بلومبرج) – قال الملياردير العقاري توم باراك إن سوق الرهن العقاري الأمريكي على حافة الانهيار وتوقع “تأثير الدومينو” من العواقب الاقتصادية الكارثية إذا لم تتخذ البنوك والحكومة إجراءات فورية لمنع المقترضين من التخلف عن السداد.

باراك ، رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة كولوني كابيتال ، يحذر في كتاب أبيض من رد فعل متسلسل للمكالمات الهامشية ، وحبس الرهن الجماعي ، وعمليات الإخلاء ، وربما الفشل المصرفي بسبب وباء الفيروس التاجي وما يترتب على ذلك من إغلاق جزء كبير من الاقتصاد الأمريكي . ونشرت الصحيفة مساء الأحد على منصة النشر عبر الإنترنت Medium.

“من المرجح أن تتصاعد طلبات سداد القروض على مستوى نظامي ، مما يؤدي إلى تأثير الدومينو على التخلف عن سداد الديون للمقترض الذي سيؤثر بسرعة وبشكل شديد على النطاق الواسع من أصحاب المصلحة في سوق العقارات بالكامل ، بما في ذلك أصحاب الممتلكات والمنازل ، والملاك ، والمطورين ، ومشغلي الفنادق وكتب المستأجرين والموظفين.

وقال باراك إن التأثير يمكن أن يكون أقل من تأثير الكساد الكبير.

خطة الإنقاذ

على وجه التحديد ، يسلط ورقه الضوء على هشاشة صناديق الاستثمار العقاري العقاري ، أو صناديق الائتمان ، والمقرضين الذين يوفرون لهم السيولة من خلال تمويل إعادة الشراء. ويطالب بخطة إنقاذ تنسقها البنوك وتدعمها الحكومة تشمل ما يلي:

500 مليار دولار من أموال دافعي الضرائب لتوفير السيولة للنظام المالي ، بما في ذلك القروض وعقود إعادة الشراء تعليق مؤقت للمحاسبة من السوق إلى السوق وبعض قواعد تعديل القروض تأخير حتى عام 2024 قاعدة محاسبية جديدة تحكم الاعتراف بخسائر الائتمان وسيلة للبنوك لتقديم التحمل على القروض دون التسبب في انتهاكات لقواعد رأس المال المصرفي

باراك ، وهو صديق قديم للرئيس دونالد ترامب ، لديه الكثير من المخاطر في النتيجة. معظم استثمارات كولوني في العقارات أو متصلة بها. يسرد التقرير المالي للشركة في نهاية العام ، ومقره لوس أنجلوس ، 3.54 مليار دولار من الأصول في عقارات الضيافة و 725 مليون دولار من استثمارات الديون وحقوق الملكية في شركة كولوني كريديت العقارية ، وهي شركة الرهن العقاري التجاري المتداولة.

bloomberg.com“data-responseid =” 20 “> لمزيد من المقالات مثل هذه ، يرجى زيارتنا على bloomberg.com

إشترك الآن للبقاء في المقدمة مع مصدر أخبار الأعمال الأكثر موثوقية. “data-reaidid =” 21 “>إشترك الآن للبقاء في المقدمة مع مصدر أخبار الأعمال الأكثر موثوقية.

© 2020 Bloomberg L.P.