ضربت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة عكسيًا مع انخفاض التطبيقات وقيام الاحتياطي الفيدرالي بتوفير الاستقرار

على الرغم من الانتشار المستمر للفيروس التاجي عبر الولايات المتحدة ونفور المخاطر ، ارتفعت المعدلات الثابتة لمدة 30 عامًا قبل تراجع الأسبوع الماضي.

على مدى الأسبوعين السابقين ، رفع المقرضون معدلات لمكافحة زيادة التطبيقات. أبلغ فريدي ماك عن انخفاض في الطلب خلال الأسبوع الماضي ، مما سمح للمقرضين بتخفيض أسعار الفائدة.

إضافة إلى الجانب السلبي كان برنامج شراء السندات غير المحدود من بنك الاحتياطي الفيدرالي. وهذا يشمل شراء الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري.

بالمقارنة مع هذا الوقت من العام الماضي ، انخفضت أسعار الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا بمقدار 56 نقطة أساس.

كما انخفضت أسعار الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا بمقدار 144 نقطة أساس منذ أحدث قمة في نوفمبر 2018 عند 4.94٪.

البيانات الاقتصادية من الأسبوع

وفقًا لمؤشرات مديري المشتريات للقطاع الخاص في شهر مارس ، انخفض مؤشر مديري المشتريات لقطاع الخدمات المركب إلى أدنى مستوياته على الإطلاق. لم تكن الأمور أفضل بكثير بالنسبة لقطاع التصنيع ، حيث انخفض مؤشر مديري المشتريات إلى أدنى مستوى له في 127 شهرًا.

لم تكن أرقام سوق العمل أفضل ، حيث ارتفعت مطالبات البطالة الأولية بمقدار 3.283 مليون ، وهو أيضًا رقم قياسي.

في نهاية المطاف ، كان تمرير قانون التحفيز الأمريكي ، جنبًا إلى جنب مع دعم بنك الاحتياطي الفيدرالي ، هو الذي قدم الدعم للأصول ذات المخاطر العالية.

أسعار فريدي ماك

فريدي ماك ان نكون: “data-reaidid =” 31 “>المتوسط ​​الأسبوعي لمعدلات الرهون العقارية الجديدة اعتبارًا من 26^العاشر ونقلت مارس عن فريدي ماك ان نكون:

• انخفضت أسعار الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا بمقدار 15 نقطة أساس إلى 3.50٪ في الأسبوع. انخفضت المعدلات من 4.06٪ عن العام الماضي. بقي متوسط ​​الرسوم دون تغيير عند 0.7 نقطة.

• انخفض ثابت 15 عامًا بمقدار 14 نقطة أساس بنسبة 2.92٪ في الأسبوع. انخفضت المعدلات من 3.57٪ مقارنة بالعام الماضي. انخفض متوسط ​​الرسوم من 0.7 إلى 0.6 نقطة.

• ارتفعت المعدلات الثابتة لمدة 5 سنوات بنسبة 23 نقطة أساس إلى 3.34٪ في الأسبوع. انخفضت الأسعار بنسبة 41 نقطة عن 3.75٪ العام الماضي. ارتفع متوسط ​​الرسوم من 0.2 إلى 0.3 نقطة.

وفقًا لفريدي ماك ، أدت جهود بنك الاحتياطي الفيدرالي السريعة والهامة لتحقيق الاستقرار في الأسواق إلى انخفاض الجانب السلبي خلال الأسبوع.

على غرار القطاعات الأخرى من الاقتصاد ، لاحظ فريدي ماك أيضًا أن الطلب آخذ في التراجع. يتوقع فريدي ماك أن التأثير المشترك لإجراءات بنك الاحتياطي الفيدرالي والتحفيز المالي سيوفر دعمًا كبيرًا لأسواق الرهن العقاري.

معدلات جمعية المصرفيين الرهن العقاري

معدلات نقلت لتكون: “data-reaidid =” 41 “>للأسبوع المنتهي 20^العاشر مارس، معدلات نقلت لتكون:

• انخفض متوسط ​​أسعار الفائدة لمدة 30 عامًا الثابتة ، بدعم من FHA ، من 3.71٪ إلى 3.69. زادت النقاط من 0.28 إلى 0.43 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للحصول على قروض بقيمة 80٪ من القيمة الدائمة.
• ارتفع متوسط ​​أسعار الفائدة لمدة 30 عامًا الثابتة مع أرصدة القروض المطابقة من 3.74٪ إلى 3.82٪. انخفضت النقاط من 0.37 إلى 0.35 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) لقروض بقيمة 80٪ من القيمة الدائمة.
• ارتفع متوسط ​​أسعار الفائدة على أرصدة قروض الجامبو لمدة 30 عامًا من 3.77٪ إلى 3.84٪. ارتفعت النقاط من 0.32 إلى 0.35 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) لقروض بقيمة 80٪ من القيمة الدائمة.

تراجع مؤشر إعادة التمويل بنسبة 34٪ عن الأسبوع السابق وكان 195٪ مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي. في الأسبوع السابق ، انخفض المؤشر بنسبة 10٪.

وفقًا لماجستير إدارة الأعمال:

• وصلت معدلات الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا إلى أعلى مستوى لها منذ منتصف يناير الماضي. كان هذا على الرغم من عوائد سندات الخزانة عند مستويات منخفضة نسبيا.
• ساهمت تقلبات السوق الثانوية والمقرضون في مواجهة مشكلات القدرات والتراكم والموظفين العاملين عن بُعد في الارتفاع.
• أدت المعدلات المرتفعة إلى التراجع في نشاط إعادة التمويل.
• ومع ذلك ، فإن إجراءات بنك الاحتياطي الفيدرالي لاستعادة السيولة والاستقرار يمكن أن تضع ضغطًا هبوطيًا على معدلات الرهن العقاري.
• أشارت ماجستير إدارة الأعمال إلى أن الارتفاع في المعدلات أثر على تطبيقات شراء المنازل ، وكذلك الاضطراب الاقتصادي وعدم اليقين على نطاق واسع بشأن ما ينتظرنا في المستقبل.
• والجدير بالذكر أن تطبيقات الشراء انخفضت بنسبة 11٪ مقارنة بالعام الماضي. كان هذا أول انخفاض على أساس سنوي منذ أكثر من 3 أشهر.

للأسبوع المقبل

تشمل الإحصائيات الرئيسية في الأسبوع أرقام ثقة المستهلك لشهر مارس المقرر صدورها يوم الثلاثاء ومؤشر مديري المشتريات التصنيعي الصادر عن معهد إدارة التوريدات يوم الأربعاء.

بعد أرقام مطالبات البطالة الأولية الأسبوع الماضي ، قد تكون الأسواق مخدرة إلى حد ما بأرقام سوق العمل هذا الأسبوع.

ستصدر أرقام التغير في الوظائف غير الزراعية ADP لشهر مارس يوم الأربعاء ، مع مطالبات البطالة الأسبوعية الأولية يوم الخميس.

يمكننا أن نرى قفزة أخرى في مطالبات البطالة الأسبوعية ، حيث استمر الإغلاق عبر الولايات المتحدة …

من قطاع الإسكان ، يجب أن يكون لأرقام مبيعات المنازل المعلقة في فبراير وأرقام أسعار المنازل لشهر يناير تأثير ضعيف.

خارج الأرقام ، توقع أن تظل تحديثات أخبار فيروسات التاجية والثرثرة من كابيتول هيل هي المحركات الرئيسية في الأسبوع.

مقالة – سلعة تم نشره في الأصل على FX Empire “data-reaidid =” 65 “> This مقالة – سلعة تم نشره في الأصل على FX Empire

المزيد من FXEMPIRE: