تبدو الأبراج الخلوية والمستودعات كمسرحيات آمنة في العقارات الأمريكية

نيويورك (رويترز) – يرى بعض مديري الصناديق المالية الامريكيين الذين يتمتعون بأفضل أداء فرصا في واحد من أكثر القطاعات تضررا من جائحة الفيروسات التاجية مما يزيد من الحذر في منافذ سوق العقارات مثل أبراج الهواتف المحمولة والمستودعات. التي يرونها تستفيد من الانتعاش الاقتصادي في نهاية المطاف. في حين تعتبر العقارات عادةً قطاعًا دفاعيًا ، فقد انتقدت قيم ثقة الاستثمار العقاري (REIT) بسبب إغلاق الاقتصاد الأمريكي لإبطاء انتشار COVID-19. يتعذر على العديد من تجار التجزئة والمطاعم خدمة العملاء شخصيًا ، مما يجعلهم غير قادرين على دفع الإيجار. بشكل عام ، انخفض مؤشر Dow ​​Jones Select REIT بنحو 28٪ تقريبًا خلال العام حتى تاريخه ، أي ما يقرب من ضعف الانخفاض بنسبة 17٪ في مؤشر S&P 500 الواسع. قال Burl East ، الذي يعتبر صندوقه Altegris / AACA للفرص العقارية العقارية هو أفضل صندوق عقاري أداء هذا العام وعلى مدى السنوات الثلاث والخمس الماضية ، “ترى أن السوق تسعير في شيء يقترب من الركود العظيم”. إلى بيانات Morningstar. في حين أنه من غير المرجح أن تستعيد REITS للبيع بالتجزئة والمطاعم والفنادق قيمها قريبًا قبل تفشي وباء الفيروس التاجي ، فإن معدل تباطؤ العدوى في نيويورك والنقاط الساخنة الأخرى ، جنبًا إلى جنب مع مزايا حزمة التحفيز التي أقرها الكونغرس ، يجب أن تحد من المزيد من وقال إن تراجع الصناعة. ونتيجة لذلك ، يزيد من تعرضه لأبراج الهواتف المحمولة والمستودعات الصناعية وصناديق الاستثمار في صناديق التبريد التي تفوقت عليها خلال الانخفاضات الأخيرة في السوق. لكنه قال إنه يواصل تجنب الفنادق ومراكز التسوق التي من المحتمل أن تستمر في مواجهة الألم الاقتصادي. وقال “نحن نميل إلى هذا ونشتري هنا لكننا لا نريد الخروج وشراء الأسهم غير المرغوب فيها التي تراجعت إلى أبعد حد.” ساعد الارتفاع الكبير في سوق الأسهم الأمريكية في وقت مبكر من يوم الثلاثاء على دفع مالك مجموعة مراكز التسوق سيمون العقارية إلى الارتفاع بأكثر من 12٪ يوم الثلاثاء ، في حين اكتسبت صناديق الاستثمار العقاري العقارية مثل Invesco Mortgage Capital و MFA Financial أكثر من 37٪ و 11٪ على التوالي. على الرغم من ذلك ، انخفضت الشركات الثلاث أكثر من 80 ٪ للسنة حتى الآن. مايكل أندرهيل ، كبير مسؤولي الاستثمار في كابيتال إنوفيشنز ، متفائل بشأن منازل الأسرة الواحدة والمباني السكنية ، لأن التباطؤ سيقلل على الأرجح من الحركة النموذجية للمستأجرين. وفي الوقت نفسه ، ينقل المزيد من محفظته بعيدا عن مناطق مثل هيوستن ، والتي من المرجح أن تشهد ضربة اقتصادية شديدة من كل من إجراءات إبطاء الوباء والانخفاض الحاد في أسعار النفط والغاز ، على حد قوله. وقال أندرهيل: “هناك بعض صناديق REIT الخطيرة وهناك بعض صناديق REITS المرنة ونحن لا ننتهز الفرصة بشأن المخاطر الخطرة”. بشكل عام ، يتلقى 80 إلى 95 في المائة من مالكي الشقق إيجارهم بالكامل في أبريل ، وفقًا لسكوت كرو ، كبير مسؤولي الاستثمار في سنتر سكوير ، مدير الأصول الذي يستثمر في كل من العقارات العامة والخاصة. وفي الوقت نفسه ، يدفع ما بين 20 و 50 في المائة من تجار التجزئة إيجارهم بالكامل في أبريل ، مع احتمال أن يكون بائعي التجزئة في المول أقل قدرة على الدفع بالكامل ، على حد قوله. يشكك كرو في أن قيم REIT ستتعافى في أي وقت قريب وستظل تركز على قطاعات مثل أبراج الهواتف المحمولة والمستودعات الصناعية. وقال “إنك ترى بعض الأسهم تحصل على ارتداد تقني جيد الآن ، لكننا لا نلعب في سوق الأسهم”. وقال كرو إنه من المرجح أن يظل المستهلكون متشككين في قضاء الوقت في الأماكن المغلقة حتى بعد إعادة فتح الاقتصاد ، الأمر الذي سيضع سحابة على الفنادق والمطاعم ودور السينما وسيحافظ على غطاء نمو الوظائف للسنوات العديدة المقبلة. بشكل عام ، يقدر CenterSquare أن حوالي 25 ٪ من جميع اللقطات المربعة المخصصة للبيع بالتجزئة أو الضيافة لن يتم إعادة فتحها بعد عمليات الإغلاق الإلزامية للفيروس التاجي. وقال “يخمن الناس بشأن الانتعاش لكني أعتقد أننا سنواجه ركودًا صعبًا للغاية ، وليس الأمر وكأننا سنعود على الفور إلى نظرة العالم في فبراير” ، عندما حقق مؤشر ستاندرد آند بورز 500 مستويات قياسية. (من إعداد ديفيد راندال ؛ تحرير ألدين بنتلي ودان جربلر)