لماذا لا يستفيد أصحاب المنازل من معدلات الرهن العقاري المنخفضة؟

أدنى المستويات في نصف قرن على الأقل. “data-responseid =” 32 “> أصحاب البيوت يغفوون ويخسرون. انخفضت طلبات إعادة التمويل ، حتى في الوقت الذي انخفضت فيه معدلات الرهن العقاري إلى أدنى المستويات في نصف قرن على الأقل.

تقليص مدفوعات الرهن العقاري الشهرية ومجموع تكاليف الفوائد. “data-reaid =” 33 “> يخبر الخبراء موقع MoneyWise.com بأنك مرشح جيد للحصول على تمويل إذا كان لديك قرض عقاري لمدة 30 عامًا بنسبة 4٪ أو أعلى. وانخفضت الأسعار إلى أقل من 3.5٪ ، في المتوسط ​​، السماح لأصحاب المنازل بإعادة التمويل في القروض التي سوف تقليص مدفوعات الرهن العقاري الشهرية ومجموع تكاليف الفائدة.

على الرغم من الفوائد ، كان إعادة التمويل غير متناسق: حار في الأسبوع ، بارد في اليوم التالي. وتقول مجموعة تجارية إن الأسبوع الماضي كان من البرد.

تطبيقات الرهن العقاري بطيئة. تراجع إعادة التمويل

قالت رابطة المصرفيين للرهن العقاري اليوم الأربعاء إن طلبات الرهن العقاري الإجمالية انخفضت بنسبة 17.9٪ في الأسبوع المنتهي في 3 أبريل.

يقول جويل كان ، نائب رئيس الجمعية المساعد للتنبؤات: “انخفضت طلبات الرهن العقاري الأسبوع الماضي ، حيث لا يزال الضعف الاقتصادي وتزايد البطالة يؤثران بشدة على سوق الإسكان”.

قروض إعادة التمويل انخفض بنسبة 19٪ ، عاكساً زيادة الأسبوع الماضي بنسبة 26٪ في تلك التطبيقات. “data-reaid =” 58 “> الطلب على قروض إعادة التمويل وانخفض بنسبة 19٪ ، عاكساً ارتفاع الأسبوع الماضي بنسبة 26٪ في تلك التطبيقات.

بلغت عمليات إعادة التمويل 74.2 ٪ من جميع أنشطة الرهن العقاري الأسبوع الماضي ، منخفضة من 75.9 ٪ في الأسبوع السابق.

معدلات الرهن العقاري كان يرتد صعودًا وهبوطًا ، مما يتسبب في أن تفعل أرقام إعادة التمويل الشيء نفسه ، كما يقول كان. “data-reaid =” 61 “>معدلات الرهن العقاري كان يرتد صعودًا وهبوطًا ، مما تسبب في أن تفعل أرقام إعادة التمويل الشيء نفسه ، كما يقول كان.

أصحاب المنازل التغاضي عن انخفاض معدلات الرهن العقاري

قريب جدًا من أدنى مستوى قياسي له مؤخرًا. “data-reaidid =” 83 “> انخفضت عمليات إعادة التمويل حتى مع انخفاض معدلات الرهن العقاري الأسبوع الماضي التي هبطت عليهم قريب جدا من أدنى مستوى قياسي له مؤخرا.

معدل الرهن العقاري لمدة 30 سنة كان بضع درجات فقط أعلى من 3.29٪ ، وهو المستوى منذ أوائل مارس الذي سجل أدنى مستوى جديد على الإطلاق في تاريخ ما يقرب من 50 عامًا من المسح الأسبوعي لفريدي ماك. “data-reaid =” 84 “> متوسط ​​السعر لـ انخفض الرهن العقاري لمدة 30 عامًا من 3.50 ٪ إلى 3.33 ٪ ، وفقًا لشركة الرهن العقاري فريدي ماك. معدل الرهن العقاري لمدة 30 سنة كان مجرد بضع درجات أعلى من 3.29 ٪ ، وهو المستوى منذ أوائل مارس الذي وضع أدنى مستوى جديد على الإطلاق في تاريخ ما يقرب من 50 عامًا من استطلاع فريدي ماك الأسبوعي.

تنشر فريدي ماك بيانات معدلات الرهن العقاري الجديدة يوم الخميس.

تقول كيمبرلي لانهام ، نائب الرئيس الأول لشركة Digital Risk للاستشارات العقارية ، إنها تتوقع أن تظل المعدلات منخفضة خلال الأشهر الـ 12 إلى الـ 18 المقبلة.

يقول لانهام: “يجب على أي شخص لديه رهن عقاري يزيد عن 4٪ أن ينظر في القيام بإعادة تمويل”. “ومع ذلك ، يحتاج المقترضون إلى التأكد من أنه من المنطقي بالنسبة لهم إعادة التمويل ويسألوا أنفسهم: ما هي أهدافهم وخططهم طويلة المدى؟”

تستمر القصة

استخدم حاسبة الرهن العقاري أدناه لمعرفة المبلغ الذي يمكنك توفيره مع إعادة التمويل في أحد معدلات الرهن العقاري المنخفضة اليوم.

الطلب ينخفض ​​على القروض لشراء المنازل

لشراء منازل – انخفضت بنسبة 12٪ الأسبوع الماضي ، إلى أدنى مستوى لها منذ عام 2015 ، حسبما تقول جمعية المصرفيين للرهن العقاري. “data-reaid =” 114 “> تطبيقات لما تسميه الصناعة” قروض الشراء “- لشراء منازل – تراجعت بنسبة 12٪ الأسبوع الماضي ، إلى أدنى مستوى لها منذ عام 2015 ، بحسب جمعية مصارف الرهن العقاري.

يقول كوري بور ، نائب الرئيس الأول في شركة سوثبيز إنترناشيونال ريالتي في تشيفي تشيس بولاية ماريلاند ، إن المخاوف بشأن الفيروس التاجي والاقتصاد أدت إلى تباطؤ مبيعات العقارات.

يقول بور: “لا يزال عدد قليل من المنازل قادمًا في السوق والبيع ، على الرغم من أن حجم العقود يقل بنحو 30٪ عن هذا الوقت من العام الماضي”. “إن المشترين المحتملين الذين كانوا يأملون في بدء بحثهم عن منزل هذا الربيع قد أوقفوا هذه الخطط”.

وعد معدلات الرهن العقاري منخفضة لجذب المشترين القلقين. إنهم يستخدمون الكثير من الجولات ثلاثية الأبعاد ووسائل التواصل الاجتماعي ومقاطع الفيديو عبر الإنترنت ومؤتمرات الفيديو لاستعراض منازل للبيع. لقد توقفت البيوت المفتوحة ، ويسمح للمشترين الذين يرغبون في رؤية المنازل شخصياً بالدخول في وقت واحد باستخدام الأقنعة والقفازات والمطهرات. “data-reaidid =” 117 “> يستخدم الوكلاء أكثر من وعد معدلات الرهن العقاري منخفضة لجذب المشترين القلقين. إنهم يستخدمون الكثير من الجولات ثلاثية الأبعاد ووسائل التواصل الاجتماعي ومقاطع الفيديو عبر الإنترنت ومؤتمرات الفيديو لاستعراض منازل للبيع. توقفت البيوت المفتوحة ، ويسمح للمشترين الذين يرغبون في رؤية المنازل شخصياً بدخول واحد في كل مرة باستخدام الأقنعة والقفازات والمطهرات.

يقول بور: “المنازل التي تخضع للعقد تصل إلى تسوية بنجاح ، بشرط أن يكون الوضع المالي والتوظيف للمشتري مرضياً ، وأن المقرض قادر على تمويل القرض”. ويوصي بأن يركز المشترون على المقرضين الأكبر والأكثر ثباتًا ، لأنه يقول إن بعض الشركات الأصغر قد توقفت عن ممارسة الأعمال التجارية في البيئة الحالية.