فرص الطرق ، أصحاب المنازل – معدلات الرهن العقاري تبقى بالقرب من مستوى تاريخي منخفض

ليست بعيدة عن أدنى مستوى لها على الإطلاق. لذا لم يفت الأوان بعد بالنسبة للمالكين الذين كانوا يعنون إعادة التمويل وخفض مدفوعاتهم الشهرية وتكاليف الفائدة. “data-reaid =” 32 “> لا توجد أخبار جيدة لأصحاب المنازل: معدلات الرهن العقاري ثابتة في هذا الأسبوع ، ليست بعيدة عن أدنى مستوى لها على الإطلاق. لذلك لم يفت الأوان بعد بالنسبة للمالكين الذين كانوا يعنون إعادة التمويل وخفض مدفوعاتهم الشهرية وتكاليف الفائدة.

توفير المال عن طريق إعادة التمويل حتى إذا كان لديك حاليًا قرض منزل حصلت عليه في ربيع عام 2019. “data-reaidid =” 33 “> متوسط ​​معدلات الرهن العقاري أقل تقريبًا نقطة مئوية كاملة مما كانت عليه العام الماضي في هذا الوقت ، وفقًا لاستطلاع شعبي – يعني أنك تستطيع توفير المال عن طريق إعادة التمويل حتى إذا كان لديك حاليًا قرض منزل حصلت عليه في ربيع عام 2019.

قفل هذا المعدل ولا تدع الأمر يفلت من العقاب. “data-reaid =” 34 “> عندما تقوم بمقارنة التسوق للحصول على قرض جديد وتحديد معدل الرهن العقاري الذي يمكن أن يوفر لك كومة من المال ، قفل هذا المعدل ولا تدعه يفلت.

معدلات الرهن العقاري ثابتة ، بالقرب من أدنى مستوياتها على الإطلاق

أفادت فريدي ماك العملاقة للرهن العقاري يوم الخميس أن معدلات الرهن العقاري لم تتغير هذا الأسبوع مع استمرار معدلات الرهون العقارية ذات المعدل الثابت لمدة 30 عامًا بمتوسط ​​3.33٪. هذا ليس أعلى بكثير من 3.29 ٪ ، وهو أدنى مستوى سجله الشهر الماضي في استطلاع فريدي ماك الأسبوعي الذي يعود إلى عام 1971.

رهن ثابت لمدة 30 سنة كان 4.12٪. “data-reaid =” 57 “> تأتي معدلات المسح بمتوسط ​​0.7 نقطة. في العام الماضي في هذا الوقت ، كان المعدل النموذجي على رهن ثابت لمدة 30 سنة كان 4.12٪.

ارتفع معدل الرهن العقاري القياسي إلى متوسط ​​3.65 ٪ في منتصف مارس قبل أن يتراجع مرة أخرى. يقول سام خاطر ، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك ، إنه من المرجح أن تظل الأسعار منخفضة في المستقبل.

“هذا العام ، تراجعت سوق الخزانة التي تبلغ مدتها 10 سنوات بأكثر من نقطة مئوية كاملة ، ولكن معدلات الرهن العقاري انخفضت بنسبة الثلث فقط. ومع استمرار التئام الأسواق المالية ، نتوقع أن تنخفض معدلات الرهن العقاري في النصف الثاني عام 2020 ، “يقول خاطر.

تتبع معدلات الرهن العقاري عن كثب العائدات ، أو الفائدة ، على سندات الخزانة لمدة 10 سنوات. انخفضت العائدات وارتفعت أسعار السندات بينما اشترى الاحتياطي الفيدرالي السندات للمساعدة في استقرار الاقتصاد في مواجهة أزمة فيروس كورونا.

أسعار فائدة منخفضة ، بما في ذلك معدلات الرهن العقاري. “data-reaidid =” 61 “> خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أيضًا سعر الفائدة المؤثر قصير المدى إلى ما يقرب من الصفر في الشهر الماضي ، مما خلق بيئة أسعار فائدة منخفضة ، بما في ذلك معدلات الرهن العقاري.

أصحاب المنازل يتراجعون عن إعادة التمويل

معدلات الرهن العقاري اليوم رخيصة للغاية. “data-responseid =” 84 “> يتراجع مالكو المنازل عن إعادة التمويل ، على الرغم من أن الأبحاث أظهرت أنه غالبًا ما يمكنهم خفض مدفوعات منزلهم الشهرية بمئات الدولارات بالانتقال إلى قرض جديد في أحد معدلات الرهن العقاري اليوم رخيصة للغاية.

تستمر القصة

قدرت LendingTree مؤخرًا أن مالك المنزل الذي يعيد تمويل الرهن العقاري المأخوذ في العام الماضي فقط يمكنه توفير 60 دولارًا شهريًا لكل 100000 دولار مقترض.

يقول تينداي كابفيدز ، كبير الاقتصاديين في LendingTree: “إن إعادة تمويل الرهن العقاري ، لا سيما بهذه المعدلات المنخفضة تاريخياً ، تقدم فرصة جذابة لأصحاب المنازل”.

تقرير من جمعية المصرفيين الرهن العقاري. “data-reaidid =” 91 “> لكن طلبات إعادة التمويل انخفضت بنسبة 19٪ الأسبوع الماضي بعد ارتفاعها بنسبة 26٪ قبل أسبوع ، وفقًا لأحدث تقرير من جمعية المصرفيين الرهن العقاري.

خلال هذه الأوقات غير المستقرة ، تقول المجموعة التجارية إنه من المرجح أن نستمر في رؤية “تقلبات” في إعادة التمويل.

معدلات الرهن العقاري الأخرى هذا الأسبوع

لم تتغير أسعار الأنواع الشائعة الأخرى من قروض الرهن العقاري.

رهن عقاري بسعر فائدة ثابت 15 سنة انخفض هذا الأسبوع إلى 2.77٪ ، وفقًا لفريدي ماك. في الأسبوع الماضي ، كان المعدل النموذجي لتلك القروض – التي تعد خيارًا شائعًا لإعادة التمويل – 2.82٪. في هذا الوقت من عام 2019 ، بلغ متوسط ​​قروض المنازل الثابتة لمدة 15 عامًا 3.60٪. “data-reaidid =” 115 “> متوسط رهن عقاري بسعر فائدة ثابت 15 سنة انخفض هذا الأسبوع إلى 2.77٪ ، وفقًا لفريدي ماك. في الأسبوع الماضي ، كان المعدل النموذجي لتلك القروض – التي تعد خيارًا شائعًا لإعادة التمويل – 2.82٪. في هذا الوقت من عام 2019 ، بلغ متوسط ​​قروض المنازل الثابتة لمدة 15 عامًا 3.60٪.

“أسلحة” يتم إصلاحها لمدة خمس سنوات ثم يمكن تعديلها لأعلى أو لأسفل كل عام. “data-reaidid =” 116 “> ارتفعت معدلات الرهون العقارية ذات المعدل القابل للتعديل بنسبة 5/1 للأسبوع الثالث على التوالي. “أسلحة” يتم إصلاحها لمدة خمس سنوات ثم يمكن تعديلها لأعلى أو لأسفل كل عام.

يتم تقديم ARMs حاليًا بمعدل أولي يبلغ 3.40٪ ، مثل الأسبوع الماضي. قبل عام واحد ، كانت معدلات البداية لتلك القروض في المتوسط ​​3.80 ٪.