JPMorgan Chase لرفع معايير اقتراض الرهن العقاري مع تعتيم التوقعات الاقتصادية

إليزابيث ديلتس مارشال

نيويورك (رويترز) – رفع بنك جيه بي مورغان تشيس وشركاه أكبر مقرض في البلاد من حيث الأصول معايير الاقتراض هذا الأسبوع لمعظم قروض المنازل الجديدة في الوقت الذي يتحرك فيه البنك لتخفيف مخاطر الإقراض الناشئة عن اضطراب فيروس كورونا الجديد.

من يوم الثلاثاء ، سيحتاج العملاء الذين يتقدمون بطلب للحصول على قرض عقاري جديد إلى درجة ائتمانية لا تقل عن 700 ، وسيطلب منهم دفع دفعة أولى تساوي 20 ٪ من قيمة المنزل.

يسلط التغيير الضوء على كيفية تحول البنوك بسرعة للاستجابة للتوقعات الاقتصادية المظلمة للولايات المتحدة والضغط في سوق الإسكان ، بعد أن وضعت تدابير لاحتواء الفيروس 16 مليون شخص من العمل وأغرقت البلاد في الركود.

وقالت ايمي بونيتاتيبوس مديرة التسويق في شركة جي بي مورغان تشيس لرويترز “بسبب عدم اليقين الاقتصادي ، نجري تغييرات مؤقتة ستسمح لنا بالتركيز بشكل أكبر على خدمة عملائنا الحاليين.”

كان البنك رابع أكبر مقرض للرهن العقاري في الولايات المتحدة في عام 2019 ، وفقًا لمنشور الصناعة داخل التمويل العقاري.

يجب أن تساعد التغييرات JPMorgan على تقليل تعرضها للمقترضين الذين يفقدون وظائفهم بشكل غير متوقع ، أو يعانون من انخفاض في الأجور ، أو الذين تفقد منازلهم قيمتها. وقال البنك إن التغيير سيحرر الموظفين أيضا للتعامل مع الزيادة الكبيرة في طلبات إعادة تمويل الرهن العقاري ، والتي تستغرق وقتًا أطول في المعالجة بسبب إغلاق الموظفين الذين يعملون من المنزل والشركات غير الضرورية.

قفزت طلبات إعادة التمويل إلى أعلى مستوياتها في أكثر من عقد من الشهر الماضي ، حيث انخفض متوسط ​​معدلات القروض العقارية ذات معدل فائدة ثابت لمدة 30 عامًا ، وهو القرض السكني الأكثر شيوعًا ، إلى أدنى مستوياته القياسية ، وفقًا لبيانات من جمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA).

لن تكشف شركة JPMorgan عن الحد الأدنى من المتطلبات الحالية لمنتجات الرهن العقاري المختلفة ، ولكن متوسط ​​الدفعة الأولى في سوق الإسكان يبلغ حوالي 10 ٪ ، وفقًا لما ذكرته ماجستير إدارة الأعمال.

لا تنطبق معايير الائتمان الجديدة على عملاء الرهن العقاري الحاليين البالغ عددهم أربعة ملايين تقريبًا ، أو على المقترضين ذوي الدخل المنخفض والمتوسط ​​الذين يتأهلون لمنتج “DreaMaker” ، والذي يتطلب حدًا أدنى بنسبة 3٪ و 620 درجة ائتمانية.

تستمر القصة

كانت سوق الإسكان في الولايات المتحدة على قدم ثابت في وقت سابق من هذا العام ، ولكن مع ركود عميق ومشتري المنازل المحتملين غير القادرين على عرض العقارات أو إغلاق المشتريات بسبب تدابير الإبعاد الاجتماعي ، تهدد الأزمة الصحية الآن بإخراج هذا القطاع عن مساره.

أفادت رويترز أن سوق الرهن العقاري السكني مرهق بالفعل بعد أن ارتفعت طلبات المقترضين لتأجيل دفع أقساط الرهن العقاري بنسبة 1900٪ في النصف الثاني من مارس.

وقالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين الشهر الماضي إن مبيعات المنازل يمكن أن تنخفض بنحو 10٪ على المدى القصير ، مقارنة بالمبيعات التاريخية لهذا الوقت من العام. قال مسح المستهلك الفيدرالي لشهر مارس إنه من المتوقع أن ترتفع أسعار المنازل بنسبة 1.32 ٪ على مدار العام ، وهي أدنى قراءة منذ بدء المسح في عام 2013.

(من إعداد إليزابيث ديلتس مارشال ؛ التحرير بواسطة ميشيل برايس ودانيال واليس)