تنخفض معدلات الرهن العقاري ، مما يجعل إعادة التمويل صفقة أفضل

قريب جدًا من أدنى مستوى جديد على الإطلاق في استطلاع أسبوعي شهير يعود إلى ما يقرب من نصف قرن. “data-reaidid =” 32 “> انخفضت معدلات الرهن العقاري وهي الآن قريب جدًا من أدنى مستوى جديد على الإطلاق في استطلاع أسبوعي شهير يعود إلى ما يقرب من نصف قرن.

حان الوقت للنظر فيها – خاصة إذا كنت تتطلع إلى تشديد ميزانية عائلتك في خضم أزمة الفيروسات التاجية. “data-reaid =” 34 “> هل تريد قطعة من ذلك؟ إذا كنت تملك منزلًا ولم تعيد تمويله مؤخرًا ، حان الوقت للنظر فيها – خاصة إذا كنت تتطلع إلى تشديد ميزانية عائلتك في خضم أزمة الفيروسات التاجية.

معدلات الرهن العقاري تنخفض بضع درجات

تراجعت معدلات الرهن العقاري هذا الأسبوع إلى متوسط ​​3.31 ٪ للقروض ذات المعدل الثابت لمدة 30 عامًا ، بعد أسبوعين عالقين عند 3.33 ٪ ، وفقًا لتقرير فريدي ماك للرهن العقاري. أسعار الفائدة قريبة جدًا من أدنى مستوى قياسي بلغ 3.29٪ الذي بلغه الشهر الماضي في استطلاع Freddie Mac ، الذي يتتبع معدلات الرهن العقاري منذ عام 1971.

رهن ثابت لمدة 30 سنة كان أعلى بنسبة مئوية واحدة تقريبًا ، بنسبة 4.17٪. “data-reaidid =” 57 “> تأتي معدلات الاستطلاع بمتوسط ​​0.7 نقطة. في العام الماضي في هذا الوقت ، كان المعدل النموذجي على رهن ثابت لمدة 30 سنة كان أعلى نقطة مئوية واحدة تقريبًا ، بنسبة 4.17٪.

يقول سام خاطر ، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “تستمر معدلات الرهن العقاري في التحليق بالقرب من أدنى مستوياتها على الإطلاق للأسبوع الثالث على التوالي. ونتيجة لذلك ، لا يزال نشاط إعادة التمويل مرتفعًا ، ولكن الطلب على شراء المنازل ضعيف بسبب التضييق الاقتصادي”.

ويتوقع فريدي ماك أن معدل الرهن العقاري القياسي سيبلغ 3.3٪ منخفضًا على مدار هذا العام ، أي أقل من 3.9٪ العام الماضي.

إيجاد أفضل معدلات الرهن المتاحة اليوم يقول ماثيو جراهام ، الرئيس التنفيذي للعمليات في الشركة ، إنه يأخذ القليل من العمل أخبار الرهن العقاري اليومية. يجب أن تكون مستعدًا للتسوق. “data-reaidid =” 60 “> ولكن إيجاد أفضل معدلات الرهن المتاحة اليوم يقول ماثيو جراهام ، الرئيس التنفيذي للعمليات في الشركة ، إنه يأخذ القليل من العمل أخبار الرهن العقاري اليومية. يجب أن تكون مستعدًا للتسوق.

كتب غراهام: “النطاق المنخفض 3٪ متاح للسيناريوهات المثالية ، لكن مقرضين مختلفين قد يفصل بينهما أكثر من نصف نقطة مئوية”.

معدلات منخفضة تحقق مدخرات كبيرة لأصحاب المنازل

انخفض معدل الرهن العقاري إلى حد أن الفارق بين معدلات اليوم ومتوسط ​​سعر الرهن العقاري القائم هو الأوسع منذ عام 2012 ، وفقًا لتقرير جديد من LendingTree.

وبعبارة أخرى ، يجلس أصحاب المنازل على كميات كبيرة من القروض التي يمكن أن تستخدم التمويل.

يقول كبير الاقتصاديين في LendingTree ، تينداي كابفيدز: “إن المقترضين الذين يعيدون التمويل سيحصدون مدخرات كبيرة”.

أسعار رخيصة للغاية اليوم سيخفض التكلفة السنوية إلى 350 مليار دولار – لتحقيق وفورات إجمالية قدرها 61 مليار دولار سنويًا. “data-reaidid =” 86 “> ويقدر أن أصحاب المنازل في الولايات المتحدة دفعوا 411 مليار دولار في مدفوعات الرهن العقاري العام الماضي. أسعار رخيصة للغاية اليوم ستخفض التكلفة السنوية إلى 350 مليار دولار – لتحقيق وفورات إجمالية قدرها 61 مليار دولار في السنة.

تستمر القصة

إعادة تمويل الرهن العقاري يقول Kapfidze ، الذي أخرج قبل عام واحد فقط ، عندما كانت المعدلات أعلى ، يوفر 60 دولارًا في الشهر مقابل كل 100000 دولار يقترضونه. “data-reaidid =” 91 “> المستهلكون الذين إعادة تمويل الرهن العقاري يقول Kapfidze ، الذي تم أخذه قبل عام واحد فقط ، عندما كانت الأسعار أعلى ، يوفرون 60 دولارًا شهريًا مقابل كل 100000 دولار يقترضونها.

على الرغم من الفوائد ، فإن إعادة التمويل تسير بشكل ساخن وبارد. قفزت طلبات الحصول على قروض إعادة التمويل بنسبة 10 ٪ الأسبوع الماضي ، بعد انخفاضها بنسبة 19 ٪ في الأسبوع السابق ، حسبما تقول جمعية المصرفيين للرهن العقاري.

معدلات الرهن العقاري الأخرى هذا الأسبوع

يتم خلط أسعار الأنواع الشعبية الأخرى من قروض الرهن العقاري هذا الأسبوع.

رهن عقاري بسعر فائدة ثابت 15 سنة ارتفع فريدي ماك إلى 2.80٪ من 2.77٪ الأسبوع الماضي ، حسب قول فريدي ماك. تعتبر القروض التي تبلغ مدتها خمسة عشر عامًا خيارًا شائعًا لإعادة التمويل. لقد كانوا في المتوسط ​​3.62٪ قبل عام. “data-reaidid =” 115 “> المتوسط ​​لـ a رهن عقاري بسعر فائدة ثابت 15 سنة ارتفع فريدي ماك إلى 2.80٪ من 2.77٪ الأسبوع الماضي ، حسب قول فريدي ماك. تعتبر القروض التي تبلغ مدتها خمسة عشر عامًا خيارًا شائعًا لإعادة التمويل. كان متوسطها 3.62٪ قبل عام.

“أسلحة” يتم إصلاحها لمدة خمس سنوات ومن ثم يمكن تعديلها لأعلى أو لأسفل كل عام. “data-reaidid =” 116 “> تراجعت معدلات الفائدة على القروض العقارية ذات المعدل المعدل 5/1 هذا الأسبوع. القروض المعروفة باسم “أسلحة” يتم إصلاحها لمدة خمس سنوات ثم يمكن تعديلها لأعلى أو لأسفل كل عام.

يتم تقديم ARMs حاليًا بمعدل أولي قدره 3.34٪ ، منخفضًا من 3.40٪ الأسبوع الماضي. في هذا الوقت من عام 2019 ، كانت معدلات البدء في هذه الرهون العقارية في المتوسط ​​3.78٪.